1341 Fulton Street, Brooklyn'ın en yoğun ticari koridorlarından birinde yer alan tamamen dolu köşe karışık kullanım binasıdır. Güçlü mevcut nakit akışı ve anlamlı kullanılmamış hava haklarıyla sunulmaktadır.

Ticari alan, 1.000 SF büyüklüğünde bir köşe vitrinine sahip, ek 1.000 SF'lik bir bodrum ile zemin katta yer almaktadır - şu anda bu lokasyonda on yılı aşkın süredir kesintisiz faaliyet gösteren köklü bir işletme tarafından kullanılmaktadır. Ticari kira, yıllık %3 oranında artışlar içermektedir. Üst katlarda üç adet konut dairesi bulunmaktadır: bir yatak odalı bir duplex, bir junior bir yatak odalı ve bir stüdyo. Kiracılar, kendi ısıtma masraflarını ödeyerek işletme maliyetlerini düşük tutmakta ve NOI'yi güçlü tutmaktadır.

Yıllık brüt gelir 162.820 $ olup, emlak vergileri, sigorta, su ve kanalizasyon, ve BID masraflarını çıkardıktan sonra yaklaşık 148.726 $ net işletme gelirini desteklemektedir. Mülk, mevcut boşluk olmadan kendi kendine yönetilmektedir.

Fulton Street ve Verona Place kesişiminde bulunan bina, her iki yönde de yüksek peşin yaya ve araç görünürlüğünden faydalanmaktadır. Ulaşım erişimi mükemmeldir: LIRR iki blok uzaklıktadır; A/C ekspresi ise Nostrand Caddesi’nde bir blok mesafededir.

R7D/C2-4 imarında kullanılmayan FAR, bir sahibi-kullanıcı veya uzun vadeli yatırımcı için genişleme konusunda net bir yol sunmaktadır. Mülk, 1031 değişimi için uygundur.

Tüm bilgiler güvenilir olarak değerlendirilmekte ancak garanti edilmemektedir. Potansiyel alıcıların tüm verileri bağımsız olarak doğrulamaları önerilmektedir.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.