1341 Fulton Caddesi, Brooklyn'in en hareketli ticari koridorlarından birinde yer alan, tamamen kiralanmış köşe karışık kullanımlı bir binadır. Güçlü mevcut nakit akışı ve önemli kullanılmamış hava hakları ile sunulmaktadır.

Ticari alan, 1.000 SF'lik bir zemin kat köşe mağazasıdır ve ek olarak 1.000 SF'lik bir bodrum katı bulunmaktadır. Şu anda bu lokasyonda on yılı aşkın bir süredir faaliyette olan köklü bir işletme tarafından kullanılmaktadır. Ticari kira anlaşması, yıllık %3'lük bir kira artışı içermektedir. Üst katlarda üç adet konut dairesi bulunmaktadır: bir yatak odalı bir duplex, bir küçük bir yatak odası ve bir stüdyo. Kiracılar kendi ısıtma masraflarını ödemekte, bu sayede işletme maliyetleri düşük ve net işletme geliri güçlü kalmaktadır.

Brüt yıllık gelir 162.820 $ olup, emlak vergisi, sigorta, su ve kanalizasyon ile BID ücretleri sonrası yaklaşık 148.726 $ net işletme gelirini desteklemektedir. Mülk, mevcut bir boşluk olmaksızın kendisi tarafından yönetilmektedir.

Fulton Caddesi ve Verona Yeri köşesinde yer alan bina, her iki yönde de yüksek yaya ve araç görünürlüğünden faydalanmaktadır. Toplu taşıma erişimi mükemmel: LIRR, iki blok ötede; A/C ekspresi ise Nostrand Caddesi’nde bir blok mesafededir.

R7D/C2-4 imarına göre kullanılmamış FAR, bir sahibi-kullanıcı veya uzun vadeli yatırımcı için genişleme konusunda net bir yol sunmaktadır. Mülk, 1031 değişimi için iyi bir şekilde uygundur.

Tüm bilgiler güvenilir olarak değerlendirilmiş ancak garanti edilmemektedir. Potansiyel alıcıların tüm rakamları bağımsız olarak doğrulamaları önerilmektedir.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.