Kral Tepeleri Kuzey Tarihi Bölgesi'nin kalbinde, Brooklyn'in en çok arzulanan ve arz kısıtlı mahallelerinden birinde, 6,328 SF büyüklüğünde, 8 birimli bir bina edinmek için nadir bir çok ailelik yatırım fırsatını tanıtıyoruz. Bu dört katlı bina, yatırımcılara mevcut nakit akışı ve gelecekteki değer artışı potansiyeli sunan beş (5) serbest piyasa birimi ve üç (3) kira kontrollü birimden oluşmaktadır. Mülkün Tarihi Yerler Bölgesi olarak belirlenmesi, bölgenin tarihi cazibesini, sürekli talebini ve uzun vadeli değerini koruyarak uzun vadeli çekiciliğini artırmaktadır.

Varlık, yıllık yaklaşık 213,363 $ brüt gelir ve toplamda 308,319 $ tutarında belgelenmiş yasal ve öngörülen kira kaydı ile önemli bir artış potansiyeli sunmaktadır, bu da cazip bir değer artışı fırsatı yaratmaktadır. Yatırımcılar, yıllık 94,000 $'dan fazla ek gelir elde etme potansiyeline sahiptir. Bu fark, kira değişimi, piyasa kirası uyumu/optimizasyonu ve boşluk dönüşümü ile %44'ten fazla gelir artışı sağlama fırsatını sunmaktadır.

İstenilen fiyatla, teklif avantajlı edinim metrikleri sunmaktadır:
Proje NOI'ye dayanan %8.3 Kap Oranı
Potansiyel Brüt Gelir için 12.2x Çarpan
Karefeet başına 399 $

Mimari karakter açısından zengin olan bina, projeksiyonlu bay pencereleri, dekoratif tuğla şeritleri, süslü pediment (rosette) detayları, yerleştirilmiş sütunlar, süs ornamentleri, fretwork spandrel panelleri ve dişli metal bir saçak gibi son derece detaylı geç 19. yüzyıl cephesi ile avantaj sağlamaktadır. Bu korunmuş mimari unsurlar, mülkün sokak görünümünü artırmakta, kiralama çekiciliğini desteklemekte ve Kral Tepeleri Kuzey Tarihi Bölgesi içinde sahiplik ile ilişkilendirilen kalıcı değere katkıda bulunmaktadır.

Yatırım Vurguları:
Brooklyn'in en köklü konut bölgelerinden biri olan Kral Tepeleri Kuzey Tarihi Bölgesi
8 birimli çok ailelik varlık; (5) serbest piyasa; (3) kira kontrollü
Yaklaşık 14,814 $ düşük yıllık emlak vergisi ile avantajlı işletme profili
Yıllık Brüt Gelir: 213,363 $
Öngörülen Kira Kaydı: 308,319 $
Mevcut yerleşik gelirden önemli derecede yüksek yasal kiralar tarafından desteklenen önemli gelir büyüme potansiyeli
Boşluk dönüşümü ve serbest piyasa birimi değişimi ile hemen ve yakın vadede gelir büyüme potansiyeli
Güçlü ulaşım bağlantıları ve mahalle perakende ve kültürel olanaklarına erişim
Sürekli yatırımdan faydalanma potansiyeline sahip yüksek talep gören mahalle
Mevcut getiriyi, gelir büyümesini ve uzun vadeli değer yaratımını arayan özel yatırımcılar, varlık yöneticileri ve çok aileli operatörler için ideal edinim

Bu, beklediğiniz Kral Tepeleri yatırım fırsatı olabilir mi? Daha fazla bilgi almak için şimdi arayın.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.