1448 Pacific Street, Brooklyn’in tescilli Crown Heights North Tarihi Bölgesi’nde yer alan, yaklaşık 6.328 ft² büyüklüğünde, dört katlı ve sekiz (8) daireli bir binadır; bina şimdi 2.449.000 $’lık iyileştirilmiş fiyatla satışa sunulmaktadır.

19. yüzyılın sonlarına ait cephede çıkmalı cumbalar, dekoratif tuğla işçiliği, süslü rozet detayları ve bölgenin tarihi yapı koruma düzenlemeleriyle muhafaza edilen dişli metal korniş bulunmaktadır.

Binada beş (5) serbest piyasa dairesi ve üç (3) kira stabilizasyonuna tabi daire bulunmaktadır. Öngörülen değer artışının büyük kısmı, şu anda aylık 2.300–3.045 $ arasında kiralanan ve piyasa rayicinde kiralamayla aylık 4.000 $ seviyesine ulaşması öngörülen serbest piyasa dairelerinden kaynaklanmaktadır.

**Yatırım Öne Çıkanları**

- İstenen fiyat: 2.449.000 $
- Metrekare başına fiyat: 387 $
- Daire dağılımı: (8) daire: (5) serbest piyasa, (3) kira stabilizasyonuna tabi
- Doluluk: 8 dairenin 7’si dolu; kira stabilizasyonuna tabi 1L numaralı daire boş
- Mevcut kira geliri: Yıllık 213.363 $ (boş 1L dairesinin yasal kirası dahil)
- İşletme giderleri: 65.990 $ (Haziran 2025–Mayıs 2026)
- Mevcut NOI: 147.373 $; planlanan kiralar üzerinden %6,0 kapitalizasyon oranı
- Öngörülen brüt gelir: 308.319 $
- Öngörülen NOI: 242.329 $; %9,9 kapitalizasyon oranı (öngörülen kiraların elde edilmesi ve giderlerin sabit kalması varsayılmıştır)
- GRM: Mevcut durumda 11,5 kat, öngörülen durumda 7,9 kat
- Öngörülen kira artış potansiyeli: Yıllık 94.956 $ (serbest piyasa dairelerinden 82.500 $; kira stabilizasyonuna tabi dairelerden 12.456 $; bu tutar yalnızca kira stabilizasyonu kurallarının izin verdiği ölçüde gerçekleştirilebilir)
- Ulaşım: Kingston-Throop Avenues’ta C hattı; Nostrand Avenue’da A/C hatları

Rakamlar, mal sahibinin mevcut kira çizelgesine ve gider kayıtlarına dayanmaktadır. Öngörüler tahmin niteliğindedir; kiralar, doluluk, yasal kiralar ve gelecekteki giderler alıcı tarafından doğrulanmalıdır.

Kira çizelgesi, giderler ve Teklif Memorandumu talep üzerine sunulabilir.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.