Hem konut hem de ticari alanlar sunan bu nadir köşe bina, Bay Ridge’in hareketli 3rd Avenue iş bölgesinin kalbinde yer almaktadır. Mükemmel görünürlüğü, metroya yakınlığı ve elverişli ulaşım seçenekleri sayesinde bu mülk, yüksek kira geliri ve istikrarlı nakit akışı vadetmektedir. Bina, 40 × 60 feet ölçülerinde, 3.200 ft²’lik bir arsa üzerinde bulunmaktadır.

Konut bölümü; ikinci katta yaklaşık 1.800 ft² büyüklüğünde, 4 yatak odalı ve 2 banyolu bir daireyi; üçüncü katta yaklaşık 5 yıl önce tamamen yenilenmiş, 5 yatak odalı, 1 banyolu ve 2 banyolu bir daireyi; ayrıca ikinci katın arka bölümünde yeni yenilenmiş, 4 yatak odalı, 1 banyolu ve 2 banyolu bir daireyi içermektedir.

Ticari bölümde, köşede yer alan ve caddeye mükemmel görünürlük sunan iki seçkin perakende alanı bulunmaktadır. Mülk, aylık toplam 20.430 $, yıllık ise 245.160 $ kira geliri sağlamaktadır. Yıllık işletme giderleri 35.296 $ olup, bu da yıllık 209.864 $ Net İşletme Geliri’ne (NOI) ve %5,83 kapitalizasyon oranına karşılık gelmektedir.

Her birimde ayrı ısıtma ve sıcak su sistemleri bulunması, hem konut hem de ticari kiracılar açısından esneklik sağlamaktadır. İstikrarlı kiracılar ve güçlü nakit akışıyla bu, mutlaka görülmesi gereken bir yatırım fırsatıdır!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!