273 Lenox Avenue, Harlem'ın kalbinde, West 125th Street'e yakın bir karışık kullanım binasıdır. 2/3 ekspres trenlerine, Trader Joe's, Whole Foods ve sayısız yerel perakendecilere ve restoranlara sadece birkaç adım mesafededir. C4-4 imar bölgesinde yer alan mülk, yaklaşık 3,778 metrekare üst kat alanına ve yaklaşık 1,082 metrekare kuru, yüksek tavanlı bir bodrum katına sahiptir. 17' x 75' ölçülerindeki arsa zemin katta neredeyse tamamen inşa edilmiş olup ticari kullanımını maksimize etmekte ve yaklaşık 500 metrekare ek hava hakları içermektedir.

Üst iki kat, yüksek tavanlar ve güçlü doğal ışık ile donatılmış yenilenmiş iki yatak odalı, iki banyolu bir dubleks olarak düzenlenmiştir. Birim halihazırda 23 Aralık 2026'ya kadar aylık 4,800 $ kira ile kiralanmıştır. Bu bölgedeki karşılaştırılabilir yenilenmiş dubleks birimler için piyasa kirası yaklaşık 6,500 $ olup, kira süresi sona erdiğinde net bir konut artışı göstergesi sunmaktadır.

Zemin kat ticari alan yaklaşık 1,224 metrekare olup, hemen altında yaklaşık 1,085 metrekare temiz, yüksek tavanlı bodrum alanı ile desteklenmektedir. Alan boş teslim edilmiştir ve perakende, ofis veya sahibinin kullanımı için uygundur. Zemin kat ve bodrumun birleşik piyasa kirası aylık yaklaşık 10,000 $ olarak tahmin edilmektedir. Salondaki kat, iki özel ofis ve özel bir arka teras ile ayrı bir ticari ofis birimi olarak düzenlenmiştir ve tahmini kirası aylık 4,000 $'dır.

Piyasa kirası ile tam istikrar sağlandığında, mülk yaklaşık 20,500 $'lık brüt aylık gelir veya yıllık 246,000 $ sunmaktadır.

273 Lenox Avenue, yatırımcılar veya ölçek, birden fazla gelir akışı ve Harlem'in en aktif ticari koridorlarından birinde öncelikli konum arayan sahipler için esnek bir fırsat sunmaktadır.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.