Hayal edin ki, yatırımınızın aşağıda sizin için çalıştığı bir Manhattan kasri sahibi oluyorsunuz. Lenox Avenue manzarasına bakan güzelce yenilenmiş bir iki katlı dairede uyanıyorsunuz.

273 Lenox Avenue, Manhattan'da bulması son derece zor bir sahiplik fırsatı sunuyor: önemli gelir elde edebilecek veya kendi işiniz için mükemmel bir ev işlevi görebilecek iki ayrı ticari alan ile birleştirilmiş lüks bir sahibi konutu.

Üstteki iki kat, bol doğal ışık ve yüksek tavanlarla dolu geniş bir iki yatak odalı, iki banyo bulunan bir iki katlı daire olarak dizayn edilmiştir. Büyük pencereler, canlı Lenox Avenue manzaralarını çerçevelerken gerçek bir evin mahremiyetini ve konforunu sunar. İster misafir ağırlayın, ister uzaktan çalışın, ister Harlem'in en dinamik semtlerinden birinde hayatın tadını çıkarın, bu konut tipik bir Manhattan dairesinden tamamen farklı bir dünya hissi verir.

Aşağıda, iki bağımsız ticari birim olağanüstü bir esneklik yaratır. Cadde düzeyindeki dükkan, Lenox Avenue boyunca doğrudan perakende erişimi ve mükemmel görünürlük sağlarken, perakende, galeri, sergi salonu, tıbbi, sağlık veya profesyonel ofis kullanımı için idealdir. Üstünde, tamamen ayrı bir ikinci kat ofis süiti, başka bir gelir üreten alan veya kendi işiniz için mükemmel bir merkez sunmaktadır.

Bu, hayatınıza uyum sağlayan nadir bir mülk. Üst katı yaşayıp her iki ticari alanı kiralayabilirsiniz. Bir ofisi kullanırken diğerinden kira alabilirsiniz. Aşağıda işinizi büyütebilirken işe gidip gelmeyi ortadan kaldırabilirsiniz. Ya da üç birimi kiralayarak, bu fiyat noktasında neredeyse tekrarlanması imkânsız bir yatırım oluşturan tahmini %7,14 sermaye getiri oranı ile kiralayabilirsiniz.

2010'larda kapsamlı bir şekilde yenilenen bina, her bir birimi bağımsız olarak hizmet veren ayrı HVAC sistemleri ile düşünülerek modernize edilmiştir. Tam yükseklikte, kaldırımla erişilebilen kuru bir mahzen, Manhattan binalarında nadiren bulunan olağanüstü depolama alanı sunmaktadır.

Bu kalitedeki karma kullanımlı mülkler son derece nadirdir. 5 milyon doların altında bir tanesini bulmak alışılmadık bir durumdur. Yenilenmiş bir sahibi dairesi, birden fazla ticari gelir akışı, modern bina sistemleri ve olağanüstü esneklik sunan 3 milyon doların altında bir mülk bulmak ise neredeyse duyulmamıştır.

Girişimci, doktor, avukat, mimar, yaratıcı profesyonel, yatırımcı veya yaşadığı binayı sahiplenmek isteyen biriyseniz, 273 Lenox Avenue, Harlem'in en dikkate değer malikânelerinden birini temsil etmektedir.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.