โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานระดับพรีเมียม พร้อมใช้งานและมีผู้เช่าเต็ม 100% อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate / ROI): มากกว่า 7% รายได้รวมต่อปี: 217,176 ดอลลาร์สหรัฐ

อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่มีความมั่นคงสูงและให้ผลตอบแทนโดดเด่น ตั้งอยู่ในทำเลเกาะสแตเทนไอแลนด์ที่มีความต้องการสูง อาคารก่อสร้างเต็มพื้นที่ขนาด 38 x 100 ฟุต รวมพื้นที่ 11,400 ตารางฟุต เป็นอาคารก่ออิฐทั้งหลัง ดูแลรักษาง่าย มีผู้เช่าเต็ม 100% และมีสัดส่วนที่ลงตัวระหว่างที่พักอาศัยหลายครัวเรือนกับพื้นที่ค้าปลีกที่มีผู้เช่าระยะยาวเป็นหลัก

• **รายได้จากที่พักอาศัยหลายครัวเรือนที่มั่นคง:** อพาร์ตเมนต์ 8 ยูนิตมีผู้เช่าครบทั้งหมดและอยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่า (Rent-Stabilized) แบ่งเป็นห้องแบบสองห้องนอน 4 ยูนิต และแบบหนึ่งห้องนอน 4 ยูนิต ช่วยรักษาผู้เช่าได้อย่างดีเยี่ยมและสร้างรายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ได้

• **พื้นที่ร้านค้าพาณิชย์ที่เป็นจุดดึงดูดหลัก:** พื้นที่ค้าปลีกที่ประสบความสำเร็จอย่างสูง 2 แห่ง ได้แก่ ร้านซักผ้าหยอดเหรียญที่เช่าระยะยาว (3,395 ดอลลาร์ต่อเดือน เหลือสัญญา 7 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุอีก 5 ปี) และร้านขายของชำประจำย่าน (3,500 ดอลลาร์ต่อเดือน เหลือสัญญา 3 ปี)

• **การเติบโตแบบทบต้นที่ป้องกันเงินเฟ้อ 100%:** โครงสร้างสัญญาเช่าที่หาได้ยาก โดยผู้เช่าที่พักอาศัยและผู้เช่าพื้นที่พาณิชย์ทุกยูนิตในอาคารมีเงื่อนไขปรับเพิ่มค่าเช่ารายปี 3% ซึ่งรับประกันการเติบโตของรายได้แบบทบต้นตลอดทั้งอสังหาริมทรัพย์

• **ฐานะการเงินสุทธิที่แข็งแกร่ง:** รายได้รวม 217,176 ดอลลาร์ต่อปี เทียบกับค่าใช้จ่ายดำเนินงานที่ต่ำเพียง 62,600 ดอลลาร์ต่อปี (ภาษี: 34,000 ดอลลาร์ ค่าสาธารณูปโภค/ประกันภัย/บำรุงรักษา: 28,600 ดอลลาร์)

ตั้งอยู่บนหัวมุมที่มองเห็นได้อย่างโดดเด่น มีผู้คนสัญจรผ่านจำนวนมาก เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะได้ทันที และรายล้อมด้วยชุมชนที่มีศักยภาพสูง อสังหาริมทรัพย์พร้อมดำเนินงานแห่งนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการใช้สิทธิ์แลกเปลี่ยนทรัพย์สินตามมาตรา 1031 หรือผู้ที่ต้องการขยายพอร์ตการลงทุน

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.