อาคารอิฐกว้าง 20 ฟุต สูง 4 ชั้น จำนวน 6 ยูนิต ปลดออกจากการควบคุมค่าเช่าโดยสมบูรณ์ตั้งแต่ปี 2015 สามารถส่งมอบโดยไม่มีผู้เช่าได้

ตั้งอยู่บนบล็อกที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดในคลินตัน ตั้งอยู่ระหว่าง Actors Studio และ New Dramatists อาคารอยู่ช่วงกลางบล็อก ท่ามกลางแถวบ้านบราวน์สโตนที่ได้รับการดูแลอย่างดี โดยหลายหลังเป็นบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยว อาคารทั้งหลังได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่จนถึงโครงสร้างในปี 1968 ซึ่งได้ติดตั้งระบบไฟฟ้า ระบบประปา และงานโครงสร้างใหม่ทั้งหมด แต่ยังคงรักษาเอกลักษณ์และรายละเอียดดั้งเดิมของยุคสมัยไว้เป็นส่วนมาก ติดตั้งหม้อต้มไอน้ำก๊าซ Weil McLain ขนาด 355,000 BTU ใหม่ในปี 2023 และถังทำน้ำร้อน AO Smith ใหม่ในปี 2022 อพาร์ตเมนต์ทุกยูนิตได้รับการปรับปรุงและติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ภายในช่วงสิบปีที่ผ่านมา

เหมาะสำหรับปรับเปลี่ยนเป็นบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยว ปัจจุบันมีแปลนที่จัดทำไว้เพื่อรวมชั้น Garden และ Parlor เข้าด้วยกันเป็นอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน รูปแบบปัจจุบันคือ อพาร์ตเมนต์ชั้น Parlor และ Garden เป็นห้องนอนหนึ่งห้องแบบกินพื้นที่เต็มชั้น และใช้สวนภูมิทัศน์ที่หันไปทางทิศใต้ร่วมกัน ชั้น 3 และชั้น 4 แต่ละชั้นมีอพาร์ตเมนต์สตูดิโอให้เช่า 2 ยูนิต อาคารสามารถส่งมอบโดยไม่มีผู้เช่าทั้งหมดได้ อาคารมี FAR ที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนมาก ซึ่งอาจนำไปใช้สร้างชั้นที่ 5 และต่อเติมส่วนด้านหลังได้ (โปรดตรวจสอบกับสถาปนิกของท่าน) อาคารนี้ตั้งอยู่ในเขต Special Clinton Zoning District ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่ออนุรักษ์ลักษณะอาคารเตี้ยของย่าน ภายในระยะเดินถึงมีสำนักงานในมิดทาวน์ โรงละครบรอดเวย์ Hudson Yards สำนักงาน Manhattan West สวน Hudson River Park และรถไฟใต้ดินสาย A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3 เจ้าของ/นายหน้า

รายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย:

ยูนิต Garden – อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนแบบกินพื้นที่เต็มชั้น พร้อมสวนขนาด 800 ตารางฟุต
ค่าเช่า: $4,695; มูลค่าตลาด: $4,695; สัญญาเช่าสิ้นสุด: ว่าง

ยูนิต Parlor – อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนแบบกินพื้นที่เต็มชั้น
ค่าเช่า: $4,860; มูลค่าตลาด: $4,990; สัญญาเช่าสิ้นสุด: 31/3/26

ยูนิต 2F – สตูดิโอ
ค่าเช่า: $3,440; มูลค่าตลาด: $3,550; สัญญาเช่าสิ้นสุด: 30/4/26

ยูนิต 2R – สตูดิโอ
ค่าเช่า: $3,395; มูลค่าตลาด: $3,350; สัญญาเช่าสิ้นสุด: 30/4/26

ยูนิต 3F – สตูดิโอ
ค่าเช่า: $3,425; มูลค่าตลาด: $3,425; สัญญาเช่าสิ้นสุด: 30/6/26

ยูนิต 3R – สตูดิโอ
ค่าเช่า: $2,995; มูลค่าตลาด: $2,995; สัญญาเช่าสิ้นสุด: 30/4/26

ค่าเช่าที่คาดการณ์ต่อเดือน: $23,570
ค่าเช่าที่คาดการณ์ต่อปี: $282,840

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณต่อปี:

ภาษีอสังหาริมทรัพย์: $52,644
ค่าน้ำ/ค่าระบายน้ำ: $1,800
ประกันภัย: $12,917
ค่าความร้อน/ไฟฟ้า: $9,400
ค่าผู้ดูแลอาคาร/ทำความสะอาด: $6,900
ค่าซ่อมแซมและเปลี่ยนทดแทน: $7,000
ค่ากฎหมายและบัญชี: $2,000
ค่าเคเบิล: $1,200
อื่น ๆ: $3,000
รวม: $96,861

NOI ตามตัวเลขปกติ: $185,979
ค่าเช่าที่สูญเสียจากห้องว่าง: $15,000
NOI ที่แท้จริง: $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979