104 Grand Street หรือที่รู้จักในชื่อ 39 Mercer Street เป็นอาคารแบบผสมผสานสูงห้าชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมตะวันตกเฉียงเหนือของถนน Grand และถนน Mercer ในย่าน SoHo อาคารมีพื้นที่รวมโดยประมาณ 7,500 ตารางฟุต โดยผสานรายได้จากพื้นที่ค้าปลีกที่มีผู้เช่าอยู่แล้วเข้ากับพื้นที่พักอาศัยที่ส่งมอบในสภาพว่าง

ชั้นล่างและชั้นใต้ดินเช่าโดย Courrèges แบรนด์แฟชั่นลักชัวรีสัญชาติฝรั่งเศส ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ทั้งหมดของ Groupe Artémis ในเครือของตระกูล Pinault ชั้นสองจัดเป็นอพาร์ตเมนต์พักอาศัย ส่วนชั้นสามถึงชั้นห้าปัจจุบันใช้งานรวมกันเป็นที่พักอาศัยแบบไตรเพล็กซ์หนึ่งยูนิต

104 Grand Street เสนอขายในรูปแบบการเข้าซื้อกิจการทั้งอาคาร ตั้งอยู่ภายในแนวพื้นที่ค้าปลีกและที่พักอาศัยที่มีชื่อเสียงของ SoHo กรุณาอีเมลเพื่อขอชุดข้อมูลอาคารฉบับเต็ม

ลักษณะทางสถาปัตยกรรมและประวัติความเป็นมา
อาคารสร้างเสร็จครั้งแรกประมาณปี 1893 และออกแบบโดยสถาปนิก Julius Kastner เป็นอาคารหัวมุมสูงห้าชั้นใน SoHo โดดเด่นด้วยรายละเอียดงานอิฐ หิน และเหล็กหล่อ โดยได้รับอิทธิพลจากสถาปัตยกรรมแบบ Queen Anne และ Romanesque Revival ลักษณะของอาคารสะท้อนโครงสร้างทางประวัติศาสตร์ของเขตอาคารเหล็กหล่อที่ได้รับการขึ้นทะเบียนอนุรักษ์ของ SoHo

จุดเด่นด้านการลงทุน

01 หัวมุม Grand และ Mercer
กรรมสิทธิ์ทั้งอาคารบริเวณหัวมุมตะวันตกเฉียงเหนือของถนน Grand และถนน Mercer ใน SoHo

02 ผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีก Courrèges
ชั้นล่างและชั้นใต้ดินเช่าโดย Courrèges สร้างรายได้จากพื้นที่ค้าปลีกที่มีอยู่แล้ว

03 ส่วนพักอาศัยที่ส่งมอบในสภาพว่าง
พื้นที่พักอาศัยทั้งหมด ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ชั้นสองและไตรเพล็กซ์ชั้นสามถึงชั้นห้า จะส่งมอบในสภาพว่าง

04 ชั้นบนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่
พื้นที่ภายในส่วนพักอาศัยได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่

05 กรรมสิทธิ์ทั้งอาคาร
พื้นที่ประมาณ 7,500 ตารางฟุตภายใต้กรรมสิทธิ์เดียว ตั้งแต่ชั้นใต้ดินถึงชั้นห้า

06 ทำเล SoHo
ตั้งอยู่ภายในหนึ่งในแนวพื้นที่ค้าปลีกลักชัวรีที่มีชื่อเสียงของแมนฮัตตัน

รายได้จากพื้นที่ค้าปลีกที่มีอยู่แล้ว:

ผู้เช่า: Courrèges
พื้นที่เช่าโดยประมาณ: 1,053 ตารางฟุต ชั้นล่าง + ประมาณ 1,200 ตารางฟุต ชั้นใต้ดิน (พื้นที่สุทธิ/พื้นที่ใช้งานได้)
ค่าเช่าพื้นฐานรายปีปัจจุบัน: ประมาณ 498,284 ดอลลาร์สหรัฐ
วันเริ่มต้นสัญญาเช่า: 17/4/2022
วันสิ้นสุดสัญญาเช่า: 30/4/2032
การชำระคืนภาษี: 60% ของภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากปีฐาน 2021/22

ประมาณการรายได้จากที่พักอาศัยเมื่อมีผู้เช่าเต็มและมีเสถียรภาพ รายเดือน/รายปี:

| ชั้น | รายเดือน | รายปี |
|---|---:|---:|
| ชั้น 2 | 13,750 ดอลลาร์สหรัฐ | 165,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| ชั้น 3 | 13,500 ดอลลาร์สหรัฐ | 162,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| ชั้น 4 | 13,250 ดอลลาร์สหรัฐ | 159,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| ชั้น 5 | 13,000 ดอลลาร์สหรัฐ | 156,000 ดอลลาร์สหรัฐ |
| รวม | 53,500 ดอลลาร์สหรัฐ | 642,000 ดอลลาร์สหรัฐ |

ปัจจุบันชั้น 3–5 จัดเป็นที่พักอาศัยแบบไตรเพล็กซ์หนึ่งยูนิต ประมาณการค่าเช่าแยกตามชั้นเป็นเพียงตัวเลขประกอบการพิจารณา โดยตั้งอยู่บนสมมติฐานว่าจะปรับผังให้เป็นยูนิตพักอาศัยแยกกัน และจะมีการเปลี่ยนการใช้งาน JLWQ ที่มีอยู่เป็นการใช้งานเพื่อการพักอาศัยตามความจำเป็น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการอนุมัติและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อที่สนใจควรตรวจสอบการใช้งานและการครอบครองที่ได้รับอนุญาตด้วยตนเอง

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.