อาคารอพาร์ตเมนต์ก่ออิฐแบบไม่มีลิฟต์ 6 ยูนิตในย่าน East Flatbush อยู่ห่างจากสถานีรถไฟสาย 2/5 ที่ Beverly Rd. เพียงครึ่งบล็อก ทั้ง 6 ยูนิตเป็นห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้อง มีผู้เช่าอยู่เต็ม 100% และอยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่า

ค่าเช่ารวมต่อปี 111,516 ดอลลาร์ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) 63,176 ดอลลาร์ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) 6.66% และอัตราส่วนค่าเช่ารวมต่อราคาซื้อ (GRM) 8.5 เท่า ที่ราคา 949,000 ดอลลาร์ (158,167 ดอลลาร์ต่อยูนิต)

ยูนิตชั้นบนสุดได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด มีห้องครัวแบบเปิดพร้อมเคาน์เตอร์ควอตซ์แบบเกาะกลางและเครื่องใช้ไฟฟ้าสแตนเลส หม้อต้มได้รับการปรับปรุงใหม่ พร้อมเครื่องทำน้ำร้อน 2 เครื่อง จัดอยู่ใน Tax Class 2A โดยการเพิ่มมูลค่าประเมินภาษีจำกัดไว้ที่ 8% ต่อปี และไม่เกิน 30% ในระยะเวลา 5 ปี ไม่มีข้อกำหนด Local Law 97 และไม่มีข้อกำหนด Local Law 11 (FISP) รวมถึงไม่มีลิฟต์

เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ชำระเงินสดทั้งหมดหรือใช้สินเชื่อในระดับต่ำ ซึ่งต้องการกระแสเงินสดที่มั่นคงจากทรัพย์สินที่มีผู้เช่าอยู่แล้วสำหรับการถือครองระยะยาว

มีรายละเอียดบัญชีค่าเช่าและงบค่าใช้จ่ายให้เมื่อร้องขอ

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.