Suits Realty Investment Sales ภูมิใจนำเสนออสังหาริมทรัพย์เลขที่ 163 Veronica Place อาคารอพาร์ตเมนต์พักอาศัย 4 ชั้น จำนวน 8 ยูนิตในย่านแฟลตบุช บรูคลิน ซึ่งมีความโดดเด่นเป็นอย่างยิ่ง อาคารนี้ก่อสร้างในปี 2013 และได้รับการดูแลรักษาอย่างพิถีพิถันโดยเจ้าของเดิมมาโดยตลอด อสังหาริมทรัพย์ขนาดประมาณ ± 6,350 ตารางฟุตแห่งนี้มีโครงสร้างหลักเป็นงานก่ออิฐที่แข็งแรง ระบบอาคารที่เป็นที่ต้องการของตลาด และแทบไม่มีงานซ่อมบำรุงค้างสะสม

อาคารประกอบด้วยยูนิตที่อยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่า (rent-stabilized) จำนวน 8 ยูนิต สร้างรายได้ค่าเช่ารวมต่อปีในทันทีที่ 212,328.00 ดอลลาร์สหรัฐ เนื่องจากผู้เช่ารับผิดชอบค่าเครื่องทำความร้อน น้ำร้อน ก๊าซ และไฟฟ้าด้วยตนเอง อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จึงสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งและสม่ำเสมอตั้งแต่วันแรก ปัจจุบันมีผู้เช่าเต็ม 100% และมีแนวโน้มที่ชัดเจนในการเพิ่มรายได้ค่าเช่ารวมต่อปีเป็นประมาณ 338,124 ดอลลาร์สหรัฐ เมื่อเกิดการเปลี่ยนผู้เช่าตามธรรมชาติ ที่สำคัญ การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินตามมาตรการ 421-a ของอาคารมีกำหนดสิ้นสุดในปี 2030 ซึ่งจะเปิดโอกาสสำคัญสำหรับกลยุทธ์การขายต่อในอนาคตหรือการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน เมื่อสิทธิ์ดังกล่าวสิ้นสุดลง เจ้าของรายใหม่จะมีความยืดหยุ่นทางกฎหมายในการปรับเปลี่ยนอาคารเป็นคอนโดมิเนียมหรู หรือเปลี่ยนยูนิตต่าง ๆ ไปสู่ระดับค่าเช่าตลาดเต็มจำนวนโดยไม่มีการควบคุม

ทำเลตั้งอยู่ระหว่าง Tilden Avenue และ Beverley Road ได้อย่างเหมาะเจาะ ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบายด้วยรถไฟสาย 2/5 ที่สถานี Church Avenue และ Beverley Road นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ห่างจาก Prospect Park เพียงไม่กี่นาที ทำให้ผู้เช่าสามารถเข้าถึงพื้นที่สันทนาการชั้นนำขนาด 526 เอเคอร์ได้โดยทันที

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.