860 เล็กซิงตัน อเวนิว - โอกาสการลงทุนที่ยอดเยี่ยมในย่านอัปเปอร์อีสต์ไซด์

โอกาสที่ยอดเยี่ยมในการเข้าซื้ออาคารผสมที่ปรับปรุงใหม่อย่างสมบูรณ์ในใจกลางเลน็อกซ์ฮิลล์ ตั้งอยู่ในฝั่งตะวันตกของเล็กซิงตัน อเวนิว ระหว่างถนนอีสต์ 64 และ 65

ทรัพย์สินมีพื้นที่ประมาณ 6,260 ตารางฟุตเหนือพื้นดิน พร้อมกับห้องใต้ดินเชิงพาณิชย์ที่เสร็จสิ้นแล้วให้เช่าสำหรับผู้เช่ารายเดียวกันที่มีมานาน ใบอนุญาตการเข้าพักยอมรับห้องใต้ดินสำหรับการใช้เชิงพาณิชย์/ร้านค้า ซึ่งให้พื้นที่ใช้งานที่สามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมจากพื้นที่อาคารที่ระบุไว้ 6,260 ตารางฟุต

อาคารประกอบด้วยรายได้เชิงพาณิชย์ที่แข็งแกร่งและรายได้จากที่อยู่อาศัยหรูหรา โดยเสนออัตราผลตอบแทนประมาณ 4.8% ที่ราคาเสนอ ทรัพย์สินมีผู้เช่ารายยาวที่เช่าสัญญาจนถึงปี 2032 พร้อมกับการเพิ่มค่าเช่าสัญญาและข้อกำหนดการเพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งให้รายได้ที่มีเสถียรภาพพร้อมการเติบโตที่สร้างไว้

ส่วนที่อยู่อาศัยประกอบด้วยที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงใหม่อย่างสวยงามสองแห่ง รวมถึงบ้าน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำที่มีพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว และเพนต์เฮาส์ดูเพล็กซ์ชั้นบน 4 ห้องนอน 3.5 ห้องน้ำที่มีระเบียงดาดฟ้าส่วนตัวขนาดประมาณ 600 ตารางฟุต

การรวมกันที่หายากของทำเลอัปเปอร์อีสต์ไซด์ที่ยอดเยี่ยม ผลตอบแทนที่น่าสนใจ การเช่าเชิงพาณิชย์ระยะยาว พื้นที่ที่อยู่อาศัยหรูหรา และสภาพที่ปรับปรุงใหม่ทั้งหมด - โอกาสการลงทุนในแมนฮัตตันที่โดดเด่น

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.