บ้านคาร์รีจของย่านแกรมเมอร์ซี่ที่หายาก พร้อมโรงรถส่วนตัว - มอบให้พร้อมแผนที่ได้รับการอนุมัติแล้ว

ทรัพย์สินที่ผิดปกตินี้รักษาฟาซาดประวัติศาสตร์ของบ้านคาร์รีจนีโอฟลามิชดั้งเดิมที่สร้างในปี 1893 ซึ่งเป็นอนุสรณ์ทางสถาปัตยกรรมที่ให้ลักษณะยั่งยืนแก่ถนนอีสต์ 22

เบื้องหลังหน้าที่ย striking นี้มีโครงสร้างสำหรับที่พักอาศัยสมัยใหม่ขนาดใหญ่ เพิ่มความหลากหลายและฟีเจอร์ที่ปลูกสร้างในแมนฮัตตันในปัจจุบันให้กลายเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะทรัพย์สินนี้มีการตัดริมถนนส่วนตัวและโรงรถที่ปิดมิดชิด - ความสะดวกสบายที่มีอยู่ไม่บ่อยนักในบ้านทาวน์เฮ้าส์กลางเมือง

มอบให้พร้อมแผนที่ได้รับการอนุมัติแล้ว ข้อเสนอให้นักลงทุนสามารถข้ามขั้นตอนการพัฒนาที่ใช้เวลานานที่สุดและดำเนินการได้ทันที แตกต่างจากโอกาสในบ้านทาวน์เฮ้าส์หลายแห่ง โครงการนี้ไม่เปิดกว้าง แต่เป็นวิสัยทัศน์ทางสถาปัตยกรรมที่ได้รับการคิดและดำเนินการอย่างเต็มที่ - โดยมีความยืดหยุ่นในการสร้างสรรค์เป็นของตนเองผ่านรูปแบบที่ปรับแต่งและการตกแต่งที่มีเอกลักษณ์

มีการออกแบบเป็นที่พักอาศัยห้าชั้นกว้าง 20 ฟุต มีพื้นที่ใช้สอยเกือบ 7,000 ตารางฟุต บ้านถูกออกแบบมาเพื่อการสันทนาการที่หรูหราและการใช้ชีวิตร่วมสมัย แผนรวมถึงใบอนุญาต ALT-1 สำหรับโรงรถส่วนตัวพร้อมลิฟต์รถไปยังเซลลาร์ใหม่ มีพื้นที่ชั้นล่างที่ปิดกั้นประมาณ 95 ฟุต ซึ่งมีโรงเรือนและพื้นที่รับประทานอาหารที่ปิดมิดชิดพร้อมเพดานกระจกในชั้นสอง รูปแบบตั้งแต่ชั้นสูงตั้งอยู่เหนือชั้นหลักนั้นถูกบริการด้วยลิฟต์และที่ตั้งกลางแจ้งที่กว้างขวาง รวมถึงเฉลียงหลายแห่งและดาดฟ้าที่มีภูมิทัศน์

ชั้นห้องโถงมีความโดดเด่นด้วยเพดานสูง 15 ฟุต ในขณะที่หน้าต่างจากพื้นถึงเพดานสร้างบรรยากาศสว่างไสวที่เหมือนแกลเลอรีตลอดเวลา

ผลลัพธ์คือโอกาสที่หายากในการสร้างที่อยู่อาศัยเฉพาะบุคคล - ที่รวมเอาเอกลักษณ์ประวัติศาสตร์เข้ากับความกว้างขวาง ความเป็นส่วนตัว การออกแบบ และความยืดหยุ่น

แผนที่ได้รับการอนุมัติ:

เซลลาร์

พื้นที่เก็บของที่เฉพาะเจาะจง กำแพงรับน้ำหนักใหม่และเสาหรือคานคอนกรีต การเตรียมสถานที่ของลิฟต์ การเข้าออกโดยใช้บันได/แฮทช์จากชั้นแรก พื้นที่เครื่องกลสำหรับลิฟต์รถที่เสนอ

ชั้น 1 - ระดับการมาถึงและสุขภาพ

โรงรถในร่มส่วนตัวพร้อมลิฟต์รถ พื้นที่ต้อนรับและห้องโถงทางเข้า โรงยิมขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำใกล้เคียง พื้นที่เก็บของ และห้องซักรีด (โรงยิมสามารถกลายเป็นห้องครอบครัวหรือห้องมัลติมีเดียได้ง่าย) ห้องน้ำส่วนตัว การเชื่อมต่อด้านหลังไปยังโรงเรือน/เฉลียงตามที่ได้รับการอนุมัติ ZRD-1

ชั้น 2 - ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร & ห้องนั่งเล่นหลัก

ห้องครัวขนาดใหญ่พร้อมเกาะ, ชุดทำอาหาร, เตาอบคู่, ตู้เย็น/ช่องแช่แข็ง ห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่พร้อมเพดานกระจก ห้องนั่งเล่นกว้างเต็มความกว้างพร้อมแสงธรรมชาติจากผนังกระจก เฉลียงหันหน้าไปทางทิศใต้จากห้องนั่งเล่นพร้อมกระเบื้องบนระบบฐานเสา ระบบ skylight ที่สามารถเดินได้และส่วนหลังคาที่มีการฉนวน ห้องน้ำส่วนตัวติดกับบันไดห้องโถง

ชั้น 3 - ห้องสวีทหลักขนาดเต็ม

ห้องนอนหลักขนาดใหญ่พร้อมเฉลียงส่วนตัว ห้องแต่งตัวคู่ ห้องน้ำหลักขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำแยก

ชั้น 4 - ห้องนอน ห้องศึกษา & ห้องซักรีด

ห้องนอนขนาดเต็ม 3 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว ห้องซักรีดที่จัดเก็บเพิ่มเติม โถงชั้น 4 ส่วนกลาง

ชั้น 5 - ห้องมัลติมีเดีย ห้องศึกษา & เฉลียงคู่

ห้องมัลติมีเดียขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำส่วนตัวใกล้เคียง ห้องศึกษาที่แยกออกมาพร้อมห้องน้ำเต็ม (สามารถกลายเป็นห้องนอนได้) เฉลียงขนาดใหญ่ทางทิศใต้และเฉลียงทางทิศเหนือ การเข้าถึงภายในไปยังหลังคา

หลังคา

เฉลียงบนหลังคาพร้อมระบบกระเบื้องใหม่ เพอร์โกลาอลูมิเนียมที่มีหลังคากันลม HVAC dunnage skylight ทางเข้าเส้นทางที่เป็นไปตาม FDNY

จุดเด่นการพัฒนาภายนอกที่ได้รับการอนุมัติ

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant