โอกาสการลงทุนที่โดดเด่นใจกลางย่านซันเซ็ตพาร์ก! อาคารก่ออิฐ 6 ยูนิตที่ได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี (ขนาด 33x68 ฟุต กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นเขต R6B) ประกอบด้วยห้องพักกว้างขวางแบบ 3 ห้องนอน/1 ห้องน้ำ จำนวน 6 ยูนิต สร้างรายได้ปัจจุบันที่มั่นคง 10,020 ดอลลาร์ต่อเดือน (120,240 ดอลลาร์ต่อปี) และมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (cap rate) 5.1% ตามราคาที่เสนอขาย ค่าใช้จ่ายรายปีประมาณ 37,949 ดอลลาร์ ครอบคลุมภาษี ประกันภัย ค่าแก๊ส ค่าน้ำ และค่าไฟฟ้าส่วนกลาง

จุดเด่นของอาคาร ได้แก่ หน้าต่างชั้น 3 ที่เพิ่งเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด และหลังคาที่มีอายุประมาณ 7–8 ปี จึงแทบไม่มีค่าใช้จ่ายด้านการลงทุนเพื่อปรับปรุงอาคารในระยะใกล้ ทำเลสะดวก ใกล้รถไฟสาย N/D/R แหล่งช้อปปิ้ง สวนซันเซ็ตพาร์ก ริมน้ำบริเวณอินดัสทรีซิตี และตัวเลือกการเดินทางด่วนเข้าสู่แมนฮัตตัน

โอกาสหายากในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนยูนิตสูง อัตราส่วนค่าใช้จ่ายอยู่ในระดับบริหารจัดการได้ และมีศักยภาพชัดเจนในการเพิ่มมูลค่าส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วันแรก เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยน 1031 หรือผู้ที่ต้องการขยายพอร์ตการลงทุน

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.