จินตนาการถึงการเป็นเจ้าของบ้านทาวน์เฮาส์ในแมนฮัตตันซึ่งคุณสามารถตื่นขึ้นมาที่ดูเพล็กซ์ที่ได้รับการปรับปรุงอย่างสวยงามพร้อมมองออกไปยังเลน็อกซ์อเวนิว ในขณะที่การลงทุนของคุณทำงานให้คุณอยู่ชั้นล่าง

273 เลน็อกซ์อเวนิวเสนอสิทธิการเป็นเจ้าของซึ่งหายากในแมนฮัตตัน: ที่พักอาศัยหรูหราสำหรับเจ้าของรวมกับพื้นที่เชิงพาณิชย์สองแห่งที่แยกจากกันซึ่งสามารถสร้างรายได้อย่างมีนัยสำคัญหรือทำหน้าที่เป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบสำหรับธุรกิจของคุณเอง

สองชั้นบนถูกออกแบบเป็นดูเพล็กซ์ขนาดกว้างขวางที่มีสองห้องนอนและสองห้องน้ำ เต็มไปด้วยแสงธรรมชาติและเพดานสูง หน้าต่างขนาดใหญ่กรอบวิวที่มีชีวิตชีวาของเลน็อกซ์อเวนิวในขณะที่มอบความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายของบ้านที่แท้จริง ไม่ว่าคุณจะจัดงานเลี้ยง ทำงานจากระยะไกล หรือแค่เพลิดเพลินกับชีวิตในหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาที่สุดของฮาร์เล็ม ที่พักนี้ก็ให้ความรู้สึกแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ในแมนฮัตตันทั่วไป

ด้านล่าง หน่วยเชิงพาณิชย์อิสระสองหน่วยสร้างความยืดหยุ่นที่โดดเด่น ร้านค้าที่ระดับถนนมีทางเข้าร้านค้าปลีกโดยตรงและมองเห็นได้ชัดเจนตามเลน็อกซ์อเวนิว ทำให้เหมาะสำหรับการค้าปลีก แกลเลอรี โชว์รูม การแพทย์ การดูแลสุขภาพ หรือการใช้สำนักงานมืออาชีพ ด้านบนมันมีห้องทำงานแยกที่ชั้นสองซึ่งให้พื้นที่ผลิตรายได้เพิ่มเติมหรือเป็นสำนักงานใหญ่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับธุรกิจของคุณเอง

นี่คือทรัพย์สินที่หายากซึ่งปรับให้เข้ากับชีวิตของคุณ อาศัยอยู่ข้างบนและเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ทั้งสองแห่ง ใช้สำนักงานหนึ่งแห่งในขณะที่เก็บเงินค่าเช่าจากอีกแห่ง สร้างธุรกิจของคุณด้านล่างในขณะที่ตัดการเดินทางไปทำงาน หรือเช่าทั้งสามหน่วยเพื่ออัตราผลตอบแทนการลงทุนที่คาดการณ์ไว้ที่ 7.14% สร้างการลงทุนที่เกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะทำซ้ำในราคานี้

ได้รับการปรับปรุงอย่างมีเอกลักษณ์ในช่วงปี 2010 อาคารนี้ได้รับการปรับปรุงอย่างรอบคอบด้วยระบบ HVAC แยกสำหรับแต่ละหน่วยอย่างอิสระ ห้องใต้ดินแห้งความสูงเต็มมีทางเข้าฝาทางเท้าที่ให้พื้นที่เก็บของอย่างยอดเยี่ยมซึ่งหาได้ยากในอาคารในแมนฮัตตัน

ทรัพย์สินที่ใช้ผสมประเภทนี้มีความหายากอย่างยิ่ง การหาหนึ่งในราคาต่ำกว่า 5 ล้านดอลลาร์นั้นไม่เป็นเรื่องปกติ การหาหนึ่งในราคา ต่ำกว่า 3 ล้านดอลลาร์—ซึ่งมีดูเพล็กซ์สำหรับเจ้าของที่ได้รับการปรับปรุง มีแหล่งรายได้เชิงพาณิชย์หลายแห่ง ระบบอาคารสมัยใหม่ และความยืดหยุ่นที่น่าทึ่ง—เป็นสิ่งที่แทบจะไม่เคยได้ยิน

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ประกอบการ แพทย์ ทนายความ สถาปนิก ผู้เชี่ยวชาญด้านความคิดสร้างสรรค์ นักลงทุน หรือแค่คนที่ต้องการเป็นเจ้าของอาคารที่พวกเขาอาศัยอยู่ 273 เลน็อกซ์ อเวนิว เป็นมูลค่าโอกาสที่น่าสนใจที่สุดสำหรับเจ้าของผู้ใช้ในฮาร์เล็ม

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.