Unik investeringsmöjlighet med intäktsgenererande potential i Brighton Beach. Denna betydande tegelbyggnad är för närvarande konfigurerad som fem bebodda bostäder, i enlighet med den femlägenhetskonfiguration som beskrivs i värderingen och de arkitektoniska ritningarna.

Värderingen anger en byggnadsyta på cirka 3 840 kvadratfot. De arkitektoniska ritningarna visar cirka 3 782 kvadratfot ovan mark samt totalt cirka 5 370 kvadratfot bruttoyta, inklusive källarutrymmen.

Fastigheten består av en tvåvåningsbyggnad med en delvis tredje våning, en delvis källare samt ett garage för en bil. Byggnaden har fasad i rött tegel, gjuten betonggrund, utbytta Thermopane-fönster, gasuppvärmning samt förråds- och teknikutrymmen. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1950 och byggdes senast om 2003. I värderingen beskrivs den övergripande som varande i gott skick, utan konstaterat eftersatt underhåll vid inspektionstillfället.

Planlösningen omfattar en större bostadsdel motsvarande en bostad med fyra sovrum och två badrum, samt ytterligare fyra lägenheter. Alla fem bostäder är för närvarande uthyrda, med hyror som ligger betydligt under de marknadshyror som uppskattas i värderingen, vilket erbjuder en långsiktig uppsida för en investerare.

Arkitektoniska ritningar har tagits fram för en ombyggnad till fem bostäder och identifierar en befintlig bostad samt fyra ytterligare enheter. Den nuvarande användningen är som tvåfamiljsbostad; konfigurationen med fem bostäder har ännu inte färdigställts. Köparen ska självständigt verifiera status hos DOB, de arkitektoniska ritningarna, befintliga hyresförhållanden, kvadratmeteryta samt alla krav som krävs för att slutföra legaliseringsprocessen.

Värderingen och de arkitektoniska ritningarna tillhandahålls på begäran för ytterligare information om fastigheten och den föreslagna konfigurationen med fem bostäder.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.