Bostad 11A/B – 35 East 75th Street

Med en 17 meter lång omslutande terrass, ljus från tre väderstreck och närhet till Central Parks segelbåtsdamm och båthus är bostad 11A/B i The Montclair ett framstående hem med tio rum på Upper East Side. Generöst proportionerad och sällan ute på marknaden.

En storslagen entrégalleri ger tonen åt den rymliga planlösningen. Solljus fyller rummen under hela dagen, med ljusinsläpp från öster, norr och söder från morgon till eftermiddag. Det finns fyra sovrum – som enkelt kan omdisponeras till sex – samt 5,5 badrum. Alla sovrum har eget badrum, inklusive det separata personalrummet. Den privata mastersviten har ett separat dressing room och direkt tillgång till terrassen. En ordentlig tvättstuga med extra anslutning kompletterar de privata utrymmena. 17 garderober, stora fönster och genomgående väggmonterad luftkonditionering vittnar om ett hem utformat utan kompromisser.

Bostadens främsta kännetecken är den 17 meter långa omslutande terrassen – 67 kvadratmeter planterad utomhusyta med ljusinsläpp från öster, norr och söder. Terrassen nås direkt från mastersovrummet, vardagsrummet och ett sekundärt sovrum och rymmer enkelt flera sitt- och matgrupperingar.

The Montclair är en av områdets mest framstående kooperativa fastigheter från efterkrigstiden. Heltidsanställda dörrvakter och en omfattande fastighetspersonal garanterar ett smidigt vardagsliv och en exceptionellt hög servicenivå. Ett helt nytt gym med toppmodern utrustning, hiss direkt till fastighetens bemannade garage i källaren samt två reserverade parkeringsplatser – inkluderade i den månatliga avgiften på 4 948 dollar, tillsammans med driftkostnader, två avsedda förråd och tillgång till cykelrum – utgör ett sällsynt helhetspaket. The Montclair är välskött, strukturellt stabilt och ekonomiskt starkt. De butiksytor som ägs av kooperativet genererar betydande intäkter som kompenserar för driftskostnaderna.

Bostaden innehas för närvarande som två separata enheter med varsitt aktiebrev. Ingen överlåtelseskatt. Husdjur är välkomna. Belåning upp till 50 procent tillåts.

The Montclair uppfördes ursprungligen som ett kooperativ 1959 och ligger bara ett stenkast från Central Park, museer i världsklass, välrenommerade restauranger och effektiva trafikförbindelser genom hela Manhattan.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.