104 Grand Street, även känd som 39 Mercer Street, är en femvåningsbyggnad med blandad användning samt källare, belägen på det nordvästra hörnet av Grand Street och Mercer Street i SoHo. Byggnaden omfattar cirka 7 500 brutto-kvadratfot och kombinerar befintliga hyresintäkter från butikslokaler med bostadsyta som levereras vakant.

Bottenvåningen och källaren är uthyrda till Courrèges, det franska lyxmodehuset som till fullo ägs av Pinault-familjens Groupe Artémis. Andra våningen är utformad som en bostadslägenhet och tredje till femte våningen används för närvarande tillsammans som en sammanhängande bostad i tre plan.

104 Grand Street erbjuds som ett förvärv av hela byggnaden i en av SoHos etablerade handels- och bostadskorridorer. Vänligen mejla för ett komplett byggnadsunderlag.

ARKITEKTONISK KARAKTÄR OCH HISTORIA

104 Grand Street färdigställdes ursprungligen omkring 1893 och ritades av arkitekten Julius Kastner. Det är en femvånings hörnbyggnad i SoHo med detaljer i tegel, sten och gjutjärn samt influenser från Queen Anne- och romansk revival-stilarna. Byggnadens karaktär återspeglar den historiska bebyggelsen i SoHos kulturminnesmärkta gjutjärnsdistrikt.

INVESTERINGSHÖJDPUNKTER

01 Grand & Mercer-hörnet
Ägande av hela byggnaden på det nordvästra hörnet av Grand Street och Mercer Street i SoHo.

02 Courrèges som butikshyresgäst
Bottenvåningen och källaren är uthyrda till Courrèges och ger befintliga hyresintäkter från butikslokaler.

03 Vakant bostadsdel
All bostadsyta, bestående av en lägenhet på andra våningen samt en bostad i tre plan på tredje till femte våningen, levereras vakant.

04 Renoverade övre våningar
Bostadsinteriörerna har genomgått omfattande renovering.

05 Ägande av hela byggnaden
Cirka 7 500 kvadratfot under en och samma ägare, från källaren till femte våningen.

06 SoHo-läge
Belägen i en av Manhattans etablerade korridorer för exklusiv detaljhandel.

BEFINTLIGA HYRESINTÄKTER FRÅN BUTIKSLOKAL:

HYRESGÄST: Courrèges
LOKALER: Cirka 1 053 kvadratfot bottenvåning + cirka 1 200 kvadratfot källare (netto/användbar yta)
NUVARANDE ÅRLIG GRUNDHYRA: Cirka 498 284 USD
HYRESSTART: 17 april 2022
HYRESTIDENS UTGÅNG: 30 april 2032
SKATTEERSÄTTNING: 60 % av höjningar av fastighetsskatten över basåret 2021/22

ILLUSTRATIVA STABILISERADE BOSTADSINTÄKTER PER MÅNAD OCH ÅR:

| Våning | Månad | År |
|---|---:|---:|
| 2:a våningen | 13 750 USD | 165 000 USD |
| 3:e våningen | 13 500 USD | 162 000 USD |
| 4:e våningen | 13 250 USD | 159 000 USD |
| 5:e våningen | 13 000 USD | 156 000 USD |
| Totalt | 53 500 USD | 642 000 USD |

Våningarna 3–5 är för närvarande utformade som en sammanhängande bostad i tre plan. Hyresuppskattningarna per våning är illustrativa och förutsätter ombyggnad till separata bostäder samt eventuell nödvändig ändring av den befintliga JLWQ-användningen till bostadsanvändning, med förbehåll för tillämpliga godkännanden och krav. Potentiella köpare bör självständigt verifiera tillåten användning och beläggning.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.