340–356 Junius Street, beläget i Brownsville

En sällsynt investeringsmöjlighet i en blandad fastighet i en växande stadsdel i Brooklyn. Fastigheten ligger på en rymlig tomt om 15 000 kvadratfot och erbjuder totalt 23 400 kvadratfot användbar yta fördelat över två våningsplan. Fastigheten är planlagd enligt M1-1, vilket tillåter en mängd olika industriella, kommersiella och samhällsrelaterade verksamheter.

Dollar Tree, en nationell hyresgäst med hög kreditvärdighet, disponerar en del av byggnaden genom ett 15-årigt hyresavtal på 27 000 USD per månad. Dollar Tree betalar sina egna driftskostnader och står inte för några fastighetsskatter enligt hyresavtalet.

Enhet 1 (2 500 kvadratfot) är uthyrd till en kyrka för 3 500 USD per månad (utan hyresavtal), och enhet 2 (4 000 kvadratfot) är uthyrd till en skola för 6 000 USD per månad (utan hyresavtal). Dessutom finns två tillgängliga enheter med hyrespotential på 5 000 USD per månad vardera. Alla lokaler har separata mätare.

Potentiell bruttointäkt: 558 000 USD
Potentiell nettointäkt: 458 000 USD
Kostnader: cirka 100 000 USD (skatt, reparationer, vatten och driftkostnader)

De aktuella fastighetsskatterna uppgår till 66 714,20 USD, och 12 år återstår av en skattereduktion. Fastigheten har ett bekvämt läge nära tunnelbanestationerna för linje 1, 2 och 3, med parkering på flera platser intill fastigheten samt en stormarknad direkt på andra sidan gatan.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.