$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « Swedish »

Välkommen till en exceptionell utvecklingsmöjlighet i en av Brooklyns mest dynamiska och snabbt föränderlig bostadskorridorer. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 erbjuder en sällsynt chans att förvärva två sammanhängande tomter med en total yta på cirka 7 295 kvadratfot, idealiskt belägna i hjärtat av Bedford-Stuyvesant, gränsande till Crown Heights och Ocean Hill. Denna prime samling erbjuder en övertygande canvas för utvecklare och byggare som söker att kapitalisera på den starka bostadsefterfrågan i ett högväxtområde. Tomterna har ungefärliga dimensioner av 25 ft x 101,08 ft och 40 ft x 107,17 ft, vilket ger utmärkt front och djup för effektiv byggnadsdesign. Fastigheten ligger inom ett R7A / R6 / C2-4-zoningsområde, vilket möjliggör en rad bostads- och blandad användning utvecklingsmöjligheter.

Zoning & Utvecklingshöjdpunkter:
* Kvalitets bostadsprogram berättigad? Under Kvalitets bostadsprogrammet kan bostadsutveckling i en R7A-distrikt uppnå en maximal FAR på upp till 4,0, i enlighet med programmets krav.
* Betydande byggbar yta? Med en tillåten ökningen av FAR erbjuder platsen upp till cirka 29 000 byggbara kvadratfot, vilket ger en betydande potential för ett väl utformat bostads- eller blandnytt projekt.
* Flexibla utvecklingsscenarier och potentiella användningar inkluderar:
* Flerfamiljshus
* Blandad användning med kommersiell bottenvåning och bostäder ovanför
* Samhällsfacilitetsanvändning
* En kombination av ovanstående, i enlighet med zoning och godkännanden.
Strategisk placering: Beläget i ett grannskap som aktivt uppmuntrar till genomtänkt utveckling, drar denna fastighet nytta av stark samhällsinfrastruktur, ökande efterfrågan på kvalitetsbostäder och utmärkt närhet till transport, detaljhandel och grannskapsförmåner. R7A-zoningen främjar kontextuella, högkvalitativa bostadshus som sömlöst integreras i det omgivande gatubilden samtidigt som de stöder långsiktig grannskapsväxt. Detta är en sällsynt möjlighet att utveckla ett meningsfullt bostadsprojekt i en av Brooklyns mest eftertraktade och möjlighetrika zoningsdistrikt.

Ingen offert ska betraktas som accepterad förrän köpeavtal är fullt utförda av alla parter. All information, inklusive men inte begränsat till tomtstorlek, zonering, skatter och utvecklingspotential, anses vara tillförlitlig men inte garanterad och bör verifieras oberoende.

MLS #‎	953529
Byggår	1921
Fastighetsskatt (per år)	$21,945
Bränsletyp	Naturgas
Buss	1 minuter: B12
	4 minuter: B60
	5 minuter: B14
	6 minuter: B25
	7 minuter: B20, B7, B83
	8 minuter: Q24, Q56
Tunnelbana	5 minuter: L
	7 minuter: A, C
	8 minuter: J, Z
Tåg	0.3 miles: "East New York"
	2.1 miles: "Nostrand Avenue"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.