$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS# 953529

Property Description « Swedish »

Välkommen till en exceptionell utvecklingsmöjlighet i en av Brooklyns mest dynamiska och snabbt föränderliga bostadskorridorer. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 erbjuder en sällsynt chans att förvärva två sammanhängande tomter som totalt omfattar cirka 7 295 kvm, perfekt belägna i hjärtat av Bedford-Stuyvesant, gränsande till Crown Heights och Ocean Hill. Denna primära samling erbjuder en övertygande bas för utvecklare och byggare som vill dra nytta av en stark efterfrågan på bostäder i ett område med hög tillväxt. Tomterna har ungefärliga mått på 25 ft x 101,08 ft och 40 ft x 107,17 ft, vilket ger utmärkt front och djup för effektiv byggnadsdesign. Fastigheten ligger inom ett R7A / R6 / C2-4-zoneringsområde, vilket möjliggör ett brett utbud av bostads- och blandanvändningsutvecklingsmöjligheter.

Zonerings- och utvecklingshöjdpunkter:
* Berättigad till bostadsprogram? MIH & UAP Bostadsprogram, bostadsutveckling i ett R7A-distrikt kan uppnå en maximal FAR på upp till 5,01, förutsatt att programkraven följs.
* Substantiell byggbar yta? Med en tillåten FAR-ökning erbjuder platsen upp till cirka 36 000 byggbara kvadratfot, vilket ger betydande uppsida för ett välutformat bostads- eller blandanvändningsprojekt.
* Flexibla utvecklingsscenarier och potentiella användningar inkluderar:
* Flerfamiljshus
* Blandad användningsutveckling med kommersiell bottenvåning och bostäder ovanför
* Community-facilitetsanvändning
* En kombination av ovanstående, vilket är föremål för zonering och godkännanden.
Strategisk plats: Belägen i ett grannskap som aktivt uppmuntrar genomtänkt utveckling, drar denna fastighet nytta av en stark samhällsinfrastruktur, ökad efterfrågan på kvalitetsboende och utmärkt närhet till transporter, detaljhandel och grannskapsfaciliteter. R7A-zoneringen främjar kontextuella, högkvalitativa bostadsbyggnader som integreras sömlöst i det omgivande gatubilden samtidigt som de stöder långsiktig grannskapsutveckling. Detta är en sällsynt möjlighet att utveckla ett meningsfullt bostadsprojekt i en av Brooklyns mest eftertraktade och möjlighetsrika zoneringsdistrikt.

Ingen offert ska anses accepterad förrän köpeavtal är fullt utförda av alla parter. All information, inklusive men inte begränsat till tomtstorlek, zonering, skatter och utvecklingspotential, anses vara pålitlig men inte garanterad och bör verifieras oberoende.

MLS#‎	953529
Byggår	1921
Fastighetsskatt (per år)	$21,945
Bränsletyp	Naturgas
Buss	1 minuter: B12
	4 minuter: B60
	5 minuter: B14
	6 minuter: B25
	7 minuter: B20, B7, B83
	8 minuter: Q24, Q56
Tunnelbana	5 minuter: L
	7 minuter: A, C
	8 minuter: J, Z
Tåg	0.3 miles: "East New York"
	2.1 miles: "Nostrand Avenue"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.