Välkommen hem till 301 East 63rd Street i det eftertraktade Lenox Hill. Lägenhet 5K kan användas som en studio eller enkelt byggas om till en etta. Njut av lugn och ljus tack vare en rad fönster i österläge. Köket är öppet och nyligen renoverat. Det har en frukostbar i kvarts, vita skåp, diskmaskin och vitvaror i rostfritt stål. Här finns trägolv och en rymlig sällskapsdel. Sängen som för närvarande visas på bilderna är en queen size och det finns fortfarande plats för nattduksbord på båda sidor. Badrummet är kaklat och har badkar, skjutbara glasdörrar, handfat med kommod och spegelskåp. Lägenheten ligger längst bak i byggnaden – den lugnaste delen, avskild från både 2nd Avenue och 63rd Street.

301 East 63rd Street ligger bekvämt beläget ett kvarter från tunnelbanan, tre kvarter från vattnet och cirka 10 minuter från Central Park (där djurparken ligger vid 64th Street). Här har du nära till Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods och butiker för vardagens behov, samt populära restauranger som JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet och många avslappnade restauranger och uteserveringar.

Byggnadens bekvämligheter inkluderar: dörrvakt dygnet runt, tvättstuga, cykelförvaring (50 dollar per år), fastighetsskötare på plats, husdjursvänligt (en hund eller en katt på upp till 40 pund – maximal höjd 20 tum) samt en takterrass med planteringar (kan hyras privat).

Det blir INGEN höjning av månadsavgiften under 2026 (det trettonde året i rad). Värme, vatten och gas ingår i månadsavgiften. Aktieägarna får tillgång till förmånliga gruppavtal för el och kabel-tv/internet (registrering krävs – valet att ansluta kan göras en gång per år). Byggnaden tillåter pied-à-terre, gåvor, borgensmän, att föräldrar köper åt sina barn samt samägande och uthyrning i andra hand, i samtliga fall efter styrelsens godkännande.

301 East 63rd Street har INTE tomträtt. Marken ÄGS AV BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. Månadsavgiften inkluderar amorteringar och räntebetalningar för det ”marklån som togs vid köpet”. Den högre månadsavgiften innebär att lägenheterna prissätts lägre än jämförbara lägenheter i området för att kompensera för den månatliga kostnaden. Alla kapitalförbättringar har betalats med reserver – inga extra uttaxeringar. Se byggnadsbeskrivningen på StreetEasy för mer information om lånet på marken.

”Vissa bilder är virtuellt möblerade.”

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."