Välkommen till 29 Greenpoint Avenue, en boutique blandad användningsfastighet belägen i hjärtat av Greenpoint, en av de starkaste långsiktiga värdeökningarna i New York City. Fastigheten ligger bara några steg från Transmitter Park, NYC Ferry och den fler miljard dollar stora omvandlingen av Greenpoint Landing, och omges av tusentals nyutvecklade och planerade bostäder samt fortsatt storskalig investering i området.

Fastigheten är helt uthyrd och består av en långsiktig detaljhandels hyresgäst som ockuperar bottenvåningen och källaren, tillsammans med två genomgående lägenheter ovanför. Den aktuella inkomsten överstiger $250k årligen med en förväntad ökning till cirka $300k baserat på marknadshyror. Detaljhandelsavtalet inkluderar årliga hyreshöjningar och sträcker sig fram till 2033 med ett förnyelsealternativ, medan bostadsenheterna är helt marknadsanpassade och undantagna från New Yorks regelverk för goda skäl vid vräkning, vilket innebär omedelbar kortsiktig hyrespotential. De befintliga hyrorna ligger kvar under närliggande marknadsnivåer, där bostadsprodukter utan hiss i området uppnår cirka $90/SF och närliggande detaljhandels hyror närmar sig eller överstiger $100/SF i prime Greenpoint-lägen. Fastigheten har också fördel av skyddad skattetyp klass 1 med fastighetsskatter på endast cirka $9,201 årligen.

Förutom stabilt kassaflöde och framtida hyresökning erbjuder fastigheten också betydande långsiktig expansions- och omvandlingspotential. Tomten innehåller för närvarande cirka 2,230 ytterligare byggrätter som rättighet, eller upp till cirka 3,223 byggrätter under den nuvarande UAP-zoneringen, vilket skapar en sällsynt möjlighet att kombinera hållbar inkomst med framtida utvecklingsalternativ i en av Brooklyns mest snabbt växande grannskap.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.