Möjligheten:
· Bo med inkomst: Ta upp bostad i ett flerfamiljshus från före andra världskriget med betydande återkommande hyresinkomster i Greenpoint, Brooklyn för 3,99 miljoner dollar.

· Bo i en nyinredd duplexlägenhet i ett av Brooklyns hetaste områden till marknadspris och samla snabbt kapital med passiv hyresinkomst. Ägarens enhetsinredning kan anpassas helt.

Fastigheten:
Belägen på en trädallé i Greenpoint, Brooklyn, är 199 Java Street en 7,200 kvadratfot stor struktur av tegel och sten för 6 familjer byggd 1931. Byggnaden sträcker sig över 25' med 80' på en tomt av 25' x 100' och har 6 hyresenheter.

Köpekonomi:
Ta upp bostad i en helt ny 1800 kvadratfot stor duplexlägenhet med exklusiv tillgång till trädgård, och få en uppskattad nettoinkomst på $181,000 från fem hyresenheter.

Med ett konservativt pris per kvadratfot på $1,100 för det nyrenoverade utrymmet skulle ägarens duplex värderas till $1,98 miljoner på den öppna marknaden.

Den nya ägaren anskaffar i grunden det råa duplexutrymmet för $1,0 miljoner, eller $555/kvadratfot (väl under marknadspris i Greenpoint, om man ens kan hitta det). Sedan, för de resterande $2,99 miljoner av det totala köpeskillingen, tar den nya ägaren över de återstående hyresenheterna i byggnaden (vars nettoårliga inkomst på $181,000 motsvarar en avkastning på 6,2%).

Möjligheten till större ägarenhet:
Köparen kan också välja att skapa ett större bostadsutrymme genom att kombinera ytterligare enheter i byggnaden. Till exempel kan köparen kombinera båda trädgårds-/sällskapsvåningsduplexarna för att skapa ett fantastiskt hem på 3600 kvadratfot med flera privata utomhusutrymmen och få en nettohyrainkomst på $125,000 per år. På den öppna marknaden skulle en rymlig lyxduplex som denna konservativt värderas till $3,96 miljoner.

Det bästa området i Brooklyn:
Med utsikt över NYC:s skyline, älskade parker och nyligen utvecklade strandnära grönområden har Greenpoint hoppat över andra populära Brooklyn-kvarter för att bli en primär destination för nyinflyttade från andra delar av staden och hela världen.
Det anses vara ett av de hetaste områdena i New York City. Greenpoints överflöd av kulinariska och nattlivsalternativ är ett bevis på dess blomstrande tillväxt, samtidigt som det förblir ett eftertraktat bostadsområde. Greenpoint är ett verkligt underland av familjeägda butiker och matmarknader, butiker och kuriosahandlar - många av dem går tillbaka till 1910-talet, medan andra öppnade kring 2010-talet. Med både G-tunnelbanan och färjetjänst är Greenpoint lättillgängligt för pendlare och besökare.

Uppsättningen finns tillgänglig på begäran.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.