Presentera 220 Eckford Street: en exceptionell utvecklingsmöjlighet belägen i epicentrum av Greenpoints transformation. Detta radhus från 1930-talet representerar en sällsynt chans att skapa något extraordinärt i Brooklyns mest eftertraktade kvarter. Runt detta prime hörn av Greenpoint har nya lyxiga utvecklingar omdefinierat landskapet. Jämförbara fastigheter åtar sig $490-510 per kvadratfot och har satt nya standarder för vad som är möjligt. Medan grannkvarteren visar upp blanka nya konstruktioner och sofistikerade omvandlingar, står 220 Eckford redo för sin egen anmärkningsvärda transformation. UTVECKLINGSVISION: • 4,075 kvadratfot av befintlig struktur med expansionspotential • 25’ x 104’ tomt som erbjuder betydande utvecklingsrättigheter • $83,244 årlig inkomst som ger omedelbart kassaflöde under planering • Primär positionering bland Greenpoints nyaste lyxutvecklingar Detta är inte bara en byggnad. Det är en blank canvas i ett grannskap där vision möter värde. Oavsett om din dröm är en boutique-luxusomvandling som maximerar den befintliga ytan eller en markutveckling som utnyttjar de generösa tomtdimensionerna, erbjuder 220 Eckford grunden för ditt utvecklingsmästerverk. FASTIGHETSHÖJDPUNKTER: Adress: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Byggnadsklass: C3 (fyrfamiljshus) Våningar/Ettor: 3 våningar / 4 enheter Byggnadsår: 1930 Ungefärlig byggnadsstorlek: 4,075 kvadratfot Tomtstorlek: 2600 kvadratfot (25’ x 104’) Grannskap: Greenpoint NUVARANDE ENHETSMIX: #1 (Trädgårdsduplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/månad, nyligen renoverad; 925 kvadratfot #2: 2 BD / 1 BA, uppskattad $3700/månad med trädgårdsaccess; 1100 kvadratfot #3: 3 BD / 1 BA, uppskattad $3,700/månad; 1200 kvadratfot #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/månad; 850 kvadratfot Enheter #2 och #3 är för närvarande ägda av ägaren INKOMSTÖVERSIKT: Total verifierad bruttohyra: $ 6937/månad Total projicerad bruttohyra: $14,337/månad Enhetsmix: 3 BD (1), 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Trädgårdsduplex (1) Uppåtpotential: • Renovering av enheterna 2-4 kan omplacera hyrorna närmare kvartersgenomsnitt och vinna $50 till $65+ per kvadratfot/år INVESTERINGSPOTENTIAL: • Helt uthyrd fyrfamiljbyggnad • Omedelbar stabilitet + långsiktig uppsida genom hyresökning och uppgraderingar • Flexibelt ägande: slutanvändare kan bo i en enhet medan de samlar in inkomst från tre andra, eller behålla som en investeringsfastighet • Attraktiv trädgårdssidan gata med starka gemenskapsband och pågående efterfrågan PLATS: Beläget i Greenpoint erbjuder 220 Eckford Street den perfekta blandningen av grannskapscharm och connectivity. Bara minuter från McCarren och McGolrick parker, G-tåget (Nassau & Greenpoint Ave-stationer) och en livlig mat- och detaljhandelsscen, drar fastigheten nytta av konstant hyresgästefterfrågan och långsiktig värdetillväxt. SAMMANFATTNING: • Fyrfamiljshus med etablerad hyresroll • Verifierad bruttohyra på $83,224 årligen; Projicerad bruttohyra: $172,044 årligen • Trädgårdsduplex med privat utrymme som hyr för nästan $4,000/månad • Prewar detaljer: trägolv, exponerad tegel, dekorativa eldstäder • Primär plats i Greenpoint med stark bas av hyresgäster och uppskattningspotential

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential