1341 Fulton Street är en fullt uthyrd hörnbyggnad med blandad användning på en av Brooklyns mest livliga kommersiella korridorer, erbjuden med starkt inkomstflöde och betydande oanvända lufträttigheter.

Den kommersiella ytan är en hörnbutik på bottenvåningen som sträcker sig över 1 000 kvadratfot med ytterligare 1 000 kvadratfot källare - för närvarande ockuperad av en etablerad verksamhet med över ett decennium av kontinuerlig drift på denna plats. Hyreskontraktet för affärslokalen har en årlig hyreshöjning på 3 procent. Tre bostadslägenheter ligger på de övre våningarna: en tvåvånings 1-rumslägenhet, en junior 1-rumslägenhet och en studio. Hyresgästerna betalar för sin egen värme, vilket håller driftskostnaderna låga och netto driftsinkomsten stark.

Brutto årlig inkomst på 162 820 USD stödjer en netto driftsinkomst på cirka 148 726 USD efter fastighetsskatter, försäkring, vatten och avlopp, samt BID-avgifter. Fastigheten är självförvaltad med ingen nuvarande ledighet.

Beläget vid hörnet av Fulton Street och Verona Place, drar byggnaden nytta av hög synlighet för fotgängare och fordon i båda riktningar. Kollektivtrafikens tillgång är exceptionell: LIRR ligger två kvarter bort; A/C-expressen vid Nostrand Avenue ligger ett kvarter bort.

Oanvänd FAR under R7D/C2-4 zonindelning ger en tydlig väg för utvidgning för en ägare-användare eller långsiktig investerare. Fastigheten är väl lämpad för en 1031-utbyte.

All information anses vara pålitlig men inte garanterad. Prospektiva köpare rekommenderas att oberoende verifiera alla siffror.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.