1448 Pacific Street är en åtta (8) lägenheter stor byggnad i fyra våningar på cirka 6 328 kvadratfot i Brooklyns kulturminnesskyddade historiska distrikt Crown Heights North, som nu erbjuds till ett förbättrat pris på 2 449 000 USD.

Fasaden från slutet av 1800-talet har utskjutande burspråk, dekorativt tegelarbete, utsmyckade rosettdetaljer och en tandad gesims i metall, vilka bevaras genom distriktets kulturminnesskydd.

Byggnaden har fem (5) lägenheter med marknadshyra och tre (3) hyresreglerade lägenheter. Den största delen av den förväntade värdeökningen kommer från lägenheterna med marknadshyra, som för närvarande hyrs ut för mellan 2 300 och 3 045 USD per månad och beräknas kunna hyras ut för 4 000 USD vid marknadsmässig uthyrning.

**Investeringshöjdpunkter**
Begärt pris: 2 449 000 USD
Pris per kvadratfot: 387 USD
Lägenhetsmix: (8) lägenheter: (5) med marknadshyra, (3) hyresreglerade
Beläggning: 7 av 8 lägenheter är uthyrda; den hyresreglerade lägenheten 1L är vakant
Nuvarande hyresintäkter: 213 363 USD per år (inklusive laglig hyra för den vakanta lägenheten 1L)
Driftskostnader: 65 990 USD (juni 2025–maj 2026)
Nuvarande driftnetto: 147 373 USD, vilket motsvarar en direktavkastning på 6,0 % baserat på schemalagda hyror
Prognostiserade bruttointäkter: 308 319 USD
Prognostiserat driftnetto: 242 329 USD, vilket motsvarar en direktavkastning på 9,9 % (förutsatt att de prognostiserade hyrorna uppnås och kostnaderna förblir oförändrade)
GRM: 11,5 gånger nuvarande, 7,9 gånger prognostiserat
Prognostiserad hyrespotential: 94 956 USD per år (82 500 USD från lägenheter med marknadshyra; 12 456 USD från hyresreglerade lägenheter, vilket endast kan realiseras i den utsträckning som hyresregleringsreglerna tillåter)
Kollektivtrafik: C-linjen vid Kingston-Throop Avenues; A/C-linjerna vid Nostrand Avenue

Uppgifterna baseras på ägarens aktuella hyresförteckning och kostnadsunderlag. Prognoserna är uppskattningar; hyror, beläggning, lagliga hyror och framtida kostnader måste verifieras av köparen.

Hyresförteckning, kostnadsunderlag och investeringsmemorandum lämnas på begäran.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.