213 East 120th Street erbjuder en övertygande investeringsmöjlighet i form av en fyra-enhets blandad användning townhouse i den snabbt utvecklande East Harlem-korridoren. Byggd 1899 och med en yta på cirka 5,200 kvadratfot är fastigheten konfigurerad med 7 sovrum, 4 badrum och totalt 16 rum fördelade på fyra enheter. Fastigheten levereras helt tom, vilket erbjuder omedelbar potential för värdeökning genom renovering, omplacering och förbättrad driftseffektivitet.

Byggnaden har en flexibel planlösning med en blandning av bostads- och kommersiella lokaler på bottenvåningen, inklusive en enhet med direkt tillgång till en privat bakgård. Varje bostadsenhet är förberedd för tvättmaskiner/torktumlare, vilket ökar det framtida hyresvärdet. Ytterligare höjdpunkter inkluderar en fullständig källare, klassisk brownstone-karaktär med originella detaljer, och flera enheter i varierande renoveringsstadier - vilket ger en tydlig väg till anpassning och utvecklingspotential.

Ett arkitektoniskt förslag har tagits fram för att lägga till mezzaninutrymme på första våningen, med avsikt att omvandla enhet på marknivå till en full tvåsovrumsbostad. Detta skulle öka den användbara kvadratmeter, förbättra den övergripande enhetsmixen och generera högre hyresintäkter, vilket stärker både kortsiktig kassaflöde och långsiktig tillgångsvärde.

Med R7A-zonering, cirka 3,253 kvadratfot av oanvänd FAR, låga årliga skatter och ett läge inom en Opportunity Zone, erbjuder 213 East 120th Street en sällsynt möjlighet att förvärva en boutique, skalbar tillgång i ett av Manhattans snabbast växande områden.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.