Mundësi unike investimi me të ardhura në Brighton Beach. Kjo pronë e konsiderueshme prej tullash është aktualisht e konfiguruar si pesë njësi banimi të banuara, në përputhje me konfigurimin me pesë njësi të përshkruar në vlerësim dhe në planet arkitekturore.

Vlerësimi raporton afërsisht 3.840 këmbë katrore sipërfaqe ndërtimi. Planet arkitekturore tregojnë afërsisht 3.782 këmbë katrore mbi nivelin e tokës dhe 5.370 këmbë katrore sipërfaqe totale bruto, duke përfshirë hapësirat e bodrumit/këllarit.

Prona përbëhet nga një strukturë dykatëshe dhe pjesërisht trekatëshe, me një bodrum të pjesshëm dhe garazh për një makinë. Karakteristikat përfshijnë ndërtim me tulla të kuqe, themel prej betoni të derdhur, dritare zëvendësuese Thermopane, ngrohje me gaz, si dhe hapësira magazinimi dhe teknike. E ndërtuar fillimisht në vitin 1950 dhe e modifikuar për herë të fundit në vitin 2003, prona përshkruhet në vlerësim si në gjendje të mirë të përgjithshme, pa mirëmbajtje të shtyrë të konstatuar në kohën e inspektimit.

Konfigurimi përfshin një pjesë banimi më të madhe, të krahasueshme me një banesë me 4 dhoma gjumi dhe 2 banja, plus katër apartamente shtesë. Të pesë njësitë janë aktualisht të banuara, me qira dukshëm më të ulëta se nivelet e qirave të tregut të vlerësuara në vlerësim, duke ofruar potencial për rritje afatgjatë për një investitor.

Janë përgatitur plane arkitekturore për shndërrimin në pesë njësi banimi, duke identifikuar një njësi ekzistuese banimi dhe katër njësi shtesë. Aktualisht prona ka status përdorimi për dy familje; konfigurimi me pesë njësi nuk është përfunduar ende. Blerësi duhet të verifikojë në mënyrë të pavarur statusin pranë DOB, planet arkitekturore, qiratë ekzistuese, sipërfaqen në këmbë katrore dhe të gjitha kërkesat e nevojshme për përfundimin e procesit të legalizimit.

Vlerësimi dhe planet arkitekturore janë të disponueshme sipas kërkesës për informacion shtesë rreth pronës dhe konfigurimit të propozuar me pesë njësi.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.