Mundësi Kryesore Investimi në Pronë me Përdorim të Përzier. Pasuri e gatshme për përdorim, 100% e dhënë me qira, me normë kapitalizimi / ROI: Mbi 7%. Të ardhura vjetore bruto: 217,176 dollarë.

Një pronë jashtëzakonisht e qëndrueshme, me rendiment të lartë dhe përdorim të përzier, e vendosur në një zonë me kërkesë të lartë në Staten Island. E ndërtuar mbi një parcelë mbresëlënëse 38’ x 100’, me sipërfaqe totale 11,400 këmbë katrore, kjo ndërtesë tërësisht me tulla dhe me mirëmbajtje të ulët është 100% e zënë dhe ofron një kombinim të ekuilibruar në mënyrë të përsosur të banesave shumëfamiljare dhe njësive tregtare afatgjata.

• **Të ardhura të garantuara nga njësitë shumëfamiljare:** 8 apartamente të dhëna plotësisht me qira dhe me qira të stabilizuar (4 njësi me dy dhoma gjumi dhe 4 njësi me një dhomë gjumi), që sigurojnë mbajtje të shkëlqyer të qiramarrësve dhe të ardhura të parashikueshme nga qiratë.

• **Njësi tregtare të ankoruara:** 2 hapësira tregtare shumë të suksesshme, përfshirë një lavanteri vetëshërbimi me qira afatgjatë (3,395 dollarë/muaj; edhe 7 vite të mbetura + opsion për 5 vite të tjera) dhe një dyqan ushqimor të lagjes (3,500 dollarë/muaj; edhe 3 vite të mbetura).

• **Rritje e përbërë 100% e mbrojtur nga inflacioni:** Struktura qiraje jashtëzakonisht të rralla, ku çdo qiramarrës rezidencial dhe tregtar në ndërtesë ka një klauzolë të integruar për rritje vjetore të qirasë me 3%, duke garantuar rritje të përbërë të të ardhurave në të gjithë pasurinë.

• **Tregues të fortë financiarë neto:** Të ardhura bruto prej 217,176 dollarësh në vit, kundrejt shpenzimeve të ulëta operative prej 62,600 dollarësh në vit (taksa: 34,000 dollarë; shërbime/utilitete, sigurim dhe mirëmbajtje: 28,600 dollarë).

E pozicionuar në një kryqëzim me ekspozim të lartë, me qarkullim të shkëlqyer këmbësorësh, akses të menjëhershëm në transportin publik dhe demografi të favorshme të zonës, kjo pasuri e gatshme për përdorim është zgjedhje ideale për blerësit që përdorin shkëmbimin 1031 ose për zgjerimin e portofolit.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.