104 Grand Street, i njohur gjithashtu si 39 Mercer Street, është një ndërtesë pesëkatëshe me përdorim të përzier, plus bodrum, në cepin veriperëndimor të rrugëve Grand dhe Mercer në SoHo. Ndërtesa ka përafërsisht 7.500 këmbë katrore bruto, duke kombinuar të ardhura ekzistuese nga aktiviteti tregtar me hapësirë rezidenciale që dorëzohet bosh.
Kati përdhes dhe bodrumi janë dhënë me qira për Courrèges, shtëpia franceze e modës luksoze, në pronësi tërësisht të Groupe Artémis të familjes Pinault. Kati i dytë është i organizuar si apartament rezidencial, ndërsa katet e treta deri në të pestën aktualisht përdoren së bashku si një triplex rezidencial.
104 Grand Street ofrohet për blerje si një ndërtesë e plotë, në një nga korridoret e konsoliduara tregtare dhe rezidenciale të SoHo-s. Ju lutemi dërgoni email për informacionin e plotë mbi ndërtesën.

KARAKTERISTIKAT ARKITEKTONIKE DHE HISTORIA
E përfunduar fillimisht rreth vitit 1893 dhe e projektuar nga arkitekti Julius Kastner, 104 Grand Street është një ndërtesë qoshe pesëkatëshe në SoHo, me tulla, gurë dhe detaje prej gize, që përfshijnë ndikime të stileve Queen Anne dhe Rilindjes Romanike. Karakteri i ndërtesës pasqyron strukturën historike të distriktit të SoHo-s, të mbrojtur si zonë monumentale për ndërtesat prej gize.

PËRPARËSITË E INVESTIMIT

01 Cepi Grand dhe Mercer
Pronësi e plotë e ndërtesës në cepin veriperëndimor të rrugëve Grand dhe Mercer në SoHo.

02 Qiradhënia tregtare nga Courrèges
Kati përdhes dhe bodrumi janë dhënë me qira për Courrèges, duke siguruar të ardhura ekzistuese nga aktiviteti tregtar.

03 Komponenti rezidencial bosh
E gjithë hapësira rezidenciale, e përbërë nga një apartament në katin e dytë dhe një triplex nga kati i tretë deri në të pestin, dorëzohet bosh.

04 Katet e sipërme të rinovuara
Ambientet e brendshme rezidenciale janë rinovuar në mënyrë të konsiderueshme.

05 Pronësi e plotë e ndërtesës
Rreth 7.500 këmbë katrore nën një pronësi të vetme, nga bodrumi deri në katin e pestë.

06 Vendndodhja në SoHo
E pozicionuar në një nga korridoret e konsoliduara të shitjes me pakicë luksoze në Manhattan.

TË ARDHURA EKZISTUESE NGA QIRADHËNIA TREGTARE:

QIRAMARRËSI: Courrèges
AMBIENTET: Përafërsisht 1.053 këmbë katrore në katin përdhes + përafërsisht 1.200 këmbë katrore në bodrum (neto/të përdorshme)
QIRA VJETORE BAZË AKTUALE: Përafërsisht 498.284 dollarë
FILLIMI I QIRASË: 17.04.2022
SKADIMI I KONTRATËS SË QIRASË: 30.04.2032
RIMBURSIMI I TAKSAVE: 60% e rritjeve të taksës së pasurisë së paluajtshme mbi vitin bazë 2021/22

TË ARDHURA REZIDENCIALE ILUSTRUESE TË STABILIZUARA, MUAJORE/VJETORE:

Mujore/Vjetore
Kati i 2-të 13.750 $ 165.000 $
Kati i 3-të 13.500 $ 162.000 $
Kati i 4-t 13.250 $ 159.000 $
Kati i 5-të 13.000 $ 156.000 $
Totali 53.500 $ 642.000 $

Katet 3–5 aktualisht janë të organizuara si një triplex i vetëm rezidencial. Vlerësimet e qirasë për çdo kat janë ilustruese dhe supozojnë riorganizimin në njësi rezidenciale të veçanta, si dhe çdo ndryshim të nevojshëm të përdorimit ekzistues JLWQ në përdorim rezidencial, në varësi të miratimeve dhe kërkesave të zbatueshme. Blerësit e mundshëm duhet të verifikojnë në mënyrë të pavarur përdorimin dhe zënien e lejuar.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.