860 Lexington Avenue - Mundësi Investimi në Zonën më të Mirë të East Side

Mundësi të jashtëzakonshme për të fituar një ndërtesë të rinovuar plotësisht me përdorim të përzier në zemër të Lenox Hill, e vendosur në anën perëndimore të Lexington Avenue ndërmjet East 64th dhe 65th Streets.

Pronësia ofron afërsisht 6,260 SF mbi nivelin e tokës, PERSHKRUE një bodrum të përfunduar komercial të caktuar për të njëjtin qiramarrës me përvojë të gjatë. Certifikata e Zënies e pranon bodrumin për përdorim komercial/dyqan, duke ofruar hapësirë të tjera të përdorueshme dhe që prodhon të ardhura përtej sipërfaqes ndërtimore prej 6,260 SF që është e deklaruar.

Ndërtesa kombinon të ardhura të forta komerciale dhe rezidenciale luksoze, duke ofruar një kurs të parashikuar (pro-forma) prej afërsisht 4.8% në çmimin e kërkuar. Pronësia është e siguruar nga një qiramarrës me përvojë të gjatë me kontrata deri në 2032, rritje të qerave kontraktuale dhe klauzola për rritjen e taksave mbi pasurinë - duke ofruar të ardhura të stabilizuara me rritje të inkorporuar.

Komponenti rezidencial përbëhet nga dy rezidenca të rinovuara bukur, përfshirë një shtëpi me 2 dhoma gjumi, 2 banjo me hapësirë private të jashtme dhe një penthouse të mrekullueshëm duplex në katin e sipërm me 4 dhoma gjumi dhe 3.5 banjo me një terasë private çatie prej afërsisht 600 SF.

Një kombinim i rrallë i lokacionit primar në East Side, rendiment tërheqës, qiradhënie komerciale afatgjatë, hapësirë rezidenciale luksoze dhe gjendje të rinovuar plotësisht - një mundësi e jashtëzakonshme investimi në Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.