1341 Ura Fulton është një godinë këndore me përdorim të përzierë që është plotësisht e zënë, ndodhur në një nga korridoret më të zbusyra tregtare të Brooklyn-it, e ofruar me një fluks të fortë parash në vend dhe të drejta ajrore të papërdorura.

Hapësira tregtare është një dyqan këndor në katin e parë me një sipërfaqe prej 1,000 këmbë katrorë, me një bodrum shtesë prej 1,000 këmbë katrorë - aktualisht e zënë nga një biznes i vendosur me më shumë se një dekadë funksionimi të vazhdueshëm në këtë vendndodhje. Marrëveshja tregtare ka rritje të qerasë prej 3 përqind në vit. Tre apartamente banimi zënë katet e sipërme: një duplex me një dhomë gjumi, një njëdhomësh i vogël dhe një studio. Qiramarrësit paguajnë ngrohjen e tyre, duke mbajtur kostot operative të ulëta dhe NOI të fortë.

Të ardhurat bruto vjetore prej $162,820 mbështesin një të ardhur neto operative prej rreth $148,726 pas taksave mbi pasuritë e paluajtshme, siguracionit, ujit dhe kanalizimit, dhe charges BID. Pasuria menaxhohet vetë pa vende aktuale bosh.

E vendosur në këndin e rrugës Fulton dhe Verona Place, ndërtesa përfiton nga dukshmëria e lartë për këmbësorët dhe automjetet në të dyja drejtimet. Qasja në transport është e shkëlqyer: LIRR është dy blloqe larg; A/C ekspresi në Nostrand Avenue është një bllok larg.

Përdorimi i FAR-it të papërdorur nën zonimin R7D/C2-4 paraqet një rrugë të qartë për zgjerim për një pronar-përdorues ose investitor me kohë afatgjatë. Pasuria është e përshtatshme për një shkëmbim 1031.

Të gjitha informacionet konsiderohen të besueshme, por nuk garantohen. Blerësit potencialë këshillohen të verifikojnë të gjitha shifrat në mënyrë të pavarur.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.