1448 Pacific Street është një ndërtesë me tetë (8) njësi, katër kate dhe afërsisht 6.328 SF, e vendosur në Distriktin Historik Crown Heights North të Brooklyn-it, i shpallur zonë monumentale, dhe tani ofrohet me një çmim të përmirësuar prej 2.449.000 $.

Fasada e fundit të shekullit XIX përmban dritare të dala në formë gjiri, punime dekorative me tulla, detaje të zbukuruara rozetash dhe një kornizë metalike me dhëmbëzime, të gjitha të ruajtura falë mbrojtjes monumentale të distriktit.

Ndërtesa ka pesë (5) apartamente me qira të tregut të lirë dhe tre (3) apartamente me qira të stabilizuar. Pjesa më e madhe e potencialit të rritjes së të ardhurave vjen nga njësitë e tregut të lirë, të cilat aktualisht jepen me qira nga 2.300 deri në 3.045 $ në muaj dhe parashikohet të arrijnë 4.000 $ me qira sipas normave të tregut.

**Pikat kryesore të investimit**

Çmimi i kërkuar: 2.449.000 $
Çmimi për këmbë katrore: 387 $
Përbërja e njësive: (8) njësi: (5) me qira të tregut të lirë, (3) me qira të stabilizuar
Zënia: 7 nga 8 njësitë janë të zëna; njësia me qira të stabilizuar 1L është bosh
Të ardhurat aktuale nga qiratë: 213.363 $ në vit (përfshin qiranë ligjore për njësinë bosh 1L)
Shpenzimet operative: 65.990 $ (qershor 2025–maj 2026)
Të ardhurat operative neto aktuale (NOI): 147.373 $, me një normë kapitalizimi prej 6,0% mbi qiratë e planifikuara
Të ardhura bruto të parashikuara: 308.319 $
NOI i parashikuar: 242.329 $, me një normë kapitalizimi prej 9,9% (duke supozuar se qiratë e parashikuara realizohen dhe shpenzimet mbeten të pandryshuara)
GRM: 11,5x aktual, 7,9x i parashikuar
Rritja e parashikuar e të ardhurave nga qiratë: 94.956 $ në vit (82.500 $ nga njësitë e tregut të lirë; 12.456 $ nga njësitë me qira të stabilizuar, e realizueshme vetëm në përputhje me rregullat e stabilizimit të qirave)
Transporti: linja C në Kingston-Throop Avenues; linjat A/C në Nostrand Avenue

Shifrat bazohen në regjistrin aktual të qirave dhe të dhënat e shpenzimeve të pronarit. Parashikimet janë vlerësime; qiratë, zënia, qiratë ligjore dhe shpenzimet e ardhshme janë objekt verifikimi nga blerësi.

Regjistri i qirave, shpenzimet dhe Memorandumi i Ofertës janë të disponueshme me kërkesë.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.