Një Shtëpi Karroce e Rralle në Zonën Gramercy me Garazh Privat - E Dorëzuar me Planet e Miratuara

Kjo pronë e jashtëzakonshme ruan fasadën historike të një shtëpie karroce Neo-Flamande origjinale që daton nga viti 1893 - një relikë arkitekturore që i jep karakter të qëndrueshëm Rrugës Est 22.

Pas kësaj fasade të goditshme ndodhet struktura për një banesë moderne të konsiderueshme, e cila ofron një kombinim të shkallës, volumit dhe karakteristikave që janë gjithnjë e më të pamundura për t'u riprodhuar në Manhattan. E rëndësishme, prona përfshin një prerje private në trotuar dhe një garazh të mbyllur - një amenitet të jashtëzakonshëm që gjendet rrallë në shtëpitë e qytetit.

E dorëzuar me planet plotësisht të miratuara, kjo ofertë lejon një blerës të kalojë fazat më intensive të zhvillimit dhe të shkojë direkt në ekzekutimin e saj. Ndryshe nga shumë mundësi shtëpish, ky projekt nuk është i hapur, por një vizion arkitekturor i mirëkonceptuar dhe i realizuar plotësisht - me fleksibilitetin për ta bërë krejtësisht të tuajin përmes mënyrave të personalizuara dhe përfundimeve të dizajnit.

E konfiguruar si një banesë pesë-katëshe, me gjerësi 20 këmbë dhe pothuajse 7,000 metra katrorë hapësirë të jetesës, shtëpia është projektuar për argëtim madhështor dhe jetesë moderne. Planet përfshijnë një leje ALT-1 për një garazh privat me ngritës automjetesh në një bodrum të krijuar rishtazi, rreth 95 këmbë hapësirë të mbyllur në katin e parë që kompletohet nga një serë, dhe një zonë ngrënie të mbyllur me tavani xhami në katin e dytë. Një plan i dramacikës vertikale, i shërbyer nga një ashensor, është i lidhur me hapësira të gjera jashtë, përfshirë disa terasa të peisazhuara dhe një tarracë në çati.

Niveli i sallës dallohet nga tavanet 15 këmbë të larta, ndërsa dritaret nga dysheku në plafon krijojnë një atmosferë të ndritshme, si një galeri, gjatë gjithë kohës.

Rezultati është një mundësi e rrallë për të krijuar një rezidencë sipas porosisë - një që integron pa ndihmë karakterin historik me shkallën bashkëkohore, privatësinë, dizajnin dhe fleksibilitetin.

Planet e Miratuara:

Bodrum

Zona të dedikuara për ruajtje Mure mbajtëse dhe çarçafë/kolona strukturore betoni të reja (kjo punë është kryer) Gropa ekzistuese për ashensor Qasje me hatch/scallë nga kati i parë Hapësirë mekanike për ngritësin e propozueshëm të automjetit

Kati i Parë - Niveli i Ardhjes & Mirëqenia

Garazh privat brenda me ngritës automjeti Holo formale dhe holli i hyrjes Salle gjimnastike e madhe me banjë afër, ruajtje dhe lavanderi të plotë (gimnastika mund të jetë lehtësisht një dhomë familjare ose dhomë mediatike) Dhoma me pluhur Lidhje pas me serën/zgjatjen e terracës sipas ZRD-1 të miratuar

Kati i Dytë - Kuzhina, Ngrënia & Jetesa Kryesore

Kuzhinë e gjerë me ishull, suite gatimi, dy furra, frigorifer/freezer Dhoma të madhe ngrënie me tavani xhami Dhomë ndenjeje me gjerësi të plotë me dritë natyrale nga muri i dritareve Terracë me orientim nga jugu jashtë dhomës së ndenjies me pllaka në sistem pedestal Sistemi i dritareve të hapura dhe komponentët e çatisë të izoluar Dhoma me pluhur pranë në landingun e hollit

Kati i Tretë - Suite e Plotë Kryesore

Dhomë gjumi kryesore e madhe me terracë private Dy dhoma veshjeje Mënyrë të madhe banjosh kryesore me tualet të veçantë

Kati i Katërt - Dhomat, Studimet & Lavanderia

3 dhoma gjumi të plota me 3 banja në suite Lavanderi e dedikuar shtesë Holli i katit të katërt i centralizuar

Kati i Pestë - Media, Studio & Dy Terraca

Dhomë mediatike e madhe me dhomë pluhuri afër Studio e veçantë me banjë të plotë private (mund të jetë një dhomë gjumi) Terraca e gjerë në jug dhe terraca në veri Qasje të brendshme në çati

Çati

Terraca në çati me sistem të ri pllaka Pergola me louvers alumini HVAC dunnage Dritare e hapur Rrugë hyrjeje në përputhje me FDNY

Theksimet e Rindërtimit të Miratuara në Jashtë

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant