Ndërtesë e rrallë multifunksionale në një cep rruge, që ofron hapësira banimi dhe komerciale, e vendosur në zemër të distriktit të gjallë të biznesit në 3rd Avenue, Bay Ridge. Me dukshmëri të shkëlqyer, afërsi me metronë dhe mundësi të përshtatshme transporti, kjo pronë premton të ardhura të larta nga qiraja dhe fluks të qëndrueshëm parash. Ndërtesa ndodhet në një parcelë prej 3,200 këmbësh katrore, me përmasa 40 × 60 ft.

Pjesa rezidenciale përfshin një njësi me 4 dhoma gjumi dhe 2 banjo në katin e dytë, me sipërfaqe rreth 1,800 këmbë katrore; një njësi me 5 dhoma gjumi, 1 banjo dhe 2 banjo në katin e tretë, e rinovuar plotësisht rreth 5 vjet më parë; si dhe një njësi të rinovuar së fundmi me 4 dhoma gjumi, 1 banjo dhe 2 banjo, në pjesën e pasme të katit të dytë. Pjesa komerciale përmban dy hapësira kryesore me pakicë në cep, që ofrojnë ekspozim të shkëlqyer ndaj rrugës.

Prona gjeneron të ardhura totale nga qiraja prej 20,430 $ në muaj, ose 245,160 $ në vit. Shpenzimet operative janë 35,296 $ në vit, duke rezultuar në të Ardhura Neto Operative (NOI) prej 209,864 $ në vit, me një normë kapitalizimi prej 5.83%. Çdo njësi ka sisteme të veçanta ngrohjeje dhe furnizimi me ujë të ngrohtë, duke ofruar fleksibilitet si për qiramarrësit rezidencialë, ashtu edhe për ata komercialë. Me qiramarrës të qëndrueshëm dhe fluks të fortë parash, kjo është një mundësi investimi që duhet parë patjetër!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!