Imagjinoni të keni një shtëpi në Manhattan ku mund të zgjoheni në një duplex të rinovuar bukur me pamje nga Lenox Avenue, ndërsa investimi juaj punon për ju poshtë.

273 Lenox Avenue ofron një mundësi pronësie që është jashtëzakonisht e vështirë për t'u gjetur në Manhattan: një rezidencë luksoze pronari e kombinuar me dy hapësira të veçanta komerciale që mund të gjenerojnë të ardhura të konsiderueshme ose të shërbejnë si shtëpia perfekte për biznesin tuaj.

Kati i sipërm ka dy kate të konfiguruara si një duplex të gjerë me dy dhoma gjumi dhe dy banjo, të mbushura me dritë natyrore dhe tavan të lartë. Dritaret e mëdha kornizojnë pamjet e gjalla të Lenox Avenue, duke ofruar intimitet dhe komoditet të një shtëpie të vërtetë. Nëse po organizoni ngjarje, punoni në distancë, ose thjesht po shijoni jetën në një nga lagjet më dinamike të Harlem-it, kjo rezidencë ndihet si një botë ndryshe nga një apartament tipik në Manhattan.

Poshtë, dy njësitë komerciale të pavarura krijojnë fleksibilitet të jashtëzakonshëm. Dyqani në nivelin e rrugës gëzon qasje të drejtpërdrejtë në shitje dhe dukshmëri të shkëlqyer përgjatë Lenox Avenue, duke e bërë atë ideal për përdorim në pakicë, galeri, sallon ekspozite, mjekësi, mirëqenie ose zyrë profesionale. Mbi të, një zyre krejtësisht e veçuar në katin e dytë ofron një hapësirë tjetër që gjeneron të ardhura ose selinë perfekte për biznesin tuaj.

Kjo është një pronë e rrallë që përshtatet me jetën tuaj. Bani lart dhe japin me qira të dyja hapësirat komerciale. Përdorni një zyrë ndërsa mbani qiranë nga tjetra. Ndërtoni biznesin tuaj poshtë ndërsa eliminoni udhëtimin tuaj. Ose mësoni të tre njësitë për një normë kapitalizimi të parashikuar prej 7.14%, duke krijuar një investim që është gati e pamundur të ripërsëritet në këtë çmim.

E rinovuar në thellësi në vitet 2010, ndërtesa është modernizuar me kujdes me sisteme HVAC të veçanta që shërbejnë secilën njësi në mënyrë të pavarur. Një bodrum me lartësi të plotë, me qasje në hatch-in e trotuarit ofron ruajtje të jashtëzakonshme të gjetur rrallë në ndërtesat e Manhattan-it.

Pronat me përdorim të përzier të këtij kalibri janë jashtëzakonisht të rralla. Të gjesh një të tillë nën 5 milion dollarë është e zakonshme. Të gjesh një nën 3 milion dollarë—që ofron një duplex të rinovuar për pronarin, disa burime të ardhurash komerciale, sisteme moderne ndërtimi, dhe fleksibilitet të jashtëzakonshëm—është praktikisht e papërbashkët.

Pavarësisht nëse jeni një sipërmarrës, mjek, avokat, arkitekt, profesionist krijues, investitor, ose thjesht dikush që dëshiron të zotërojë ndërtesën ku jeton, 273 Lenox Avenue përfaqëson një nga mundësitë më tërheqëse për pronarë- përdorues në Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.