273 Lenox Avenue është një ndërtesë me përdorim të përzier, e vendosur pak off West 125th Street në zemër të Harlem-it, disa hapa nga trenat ekspres 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods, dhe shumë shitës dhe restorante në lagje. E pozicionuar brenda një distrikti zonimi C4-4, prona përmban rreth 3,778 metra katrorë mbi tokë si dhe një kellar të thatë me tavan të lartë prej rreth 1,082 metrash katrorë. Shtesa 17' x 75' është ndërtuar thuajse plot në nivelin e tokës, duke maksimizuar përdorimin komercial, dhe përfshin rreth 500 metra katrorë të tjera të të drejtave të ajrit.

Dy katet e sipërme janë konfiguruar si një duplex i rinovuar me dy dhoma gjumi dhe dy banja me tavan të lartë dhe dritë natyrale të fuqishme. Njësia aktualisht është e dhënë me qira për $4,800 në muaj deri më 23 Dhjetor 2026. Qiraja në treg për njësitë duplex të rinovuara të krahasueshme në këtë korridor të menjëhershëm është rreth $6,500 në muaj, duke treguar një rritje të qartë të mundësive rezidenciale pas skadimit të kontratës.

Hapsira komerciale në katin e parë mat rreth 1,224 metra katrorë dhe mbështetet nga rreth 1,085 metra katrorë hapsirë kellari të pastër me tavan të lartë direkt poshtë. Hapsira është dorëzuar e vakët dhe është e përshtatshme për shitje me pakicë, zyrë, ose për përdorim nga pronari. Qiraja në treg për katin e parë dhe kellarin e kombinuar është vlerësuar në $10,000 në muaj. Nivelin e parlor-it është konfiguruar si një njësitë e veçuar komerciale me dy zyra private dhe një terracë private pas, dhe qiraja e parashikuar është $4,000 në muaj.

Në stabilizimin e plotë duke përdorur qiranë në treg, prona ofron një të ardhur bruto të parashikuar mujore prej rreth $20,500, ose $246,000 në vit.

273 Lenox Avenue paraqet një mundësi fleksibël për një investitor ose përdorues pronari që kërkon shkallë, disa rrjedha të ardhurash dhe pozicionim kryesor brenda një prej korridoreve më aktive komerciale të Harlem-it.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.