$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « Slovak »

Predstavujeme nehnuteľnosť na adrese 326 East 93rd Street: reprezentatívnu päťpodlažnú bytovú budovu s 10 bytmi a ďalšími kancelárskymi priestormi, ideálne situovanú v manhattanskej štvrti Yorkville. Táto výnosová nehnuteľnosť s rozlohou približne 8 448 štvorcových stôp bola zrekonštruovaná s mimoriadnou starostlivosťou a dôrazom na detail. Ponúka sa v stave pripravenom na okamžité využitie a s atraktívnou mierou kapitalizácie 5,50 %.

Bytová časť zahŕňa dva jednoizbové byty, jednotky 1A a 1B, a osem dvojizbových bytov: jednotky 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A a 5B. Okrem 10 bytových jednotiek je jednotka 1C upravená ako kancelária s dvoma miestnosťami a toaletou s umývadlom. Má priamy vstup do súkromnej záhrady za budovou, čo poskytuje cennú flexibilitu na využitie vlastníkom, správcom alebo na administratívne účely.

Bytový fond pozostáva zo siedmich bytov s voľne stanoveným nájomným, dvoch bytov s regulovaným nájomným a jedného bytu s kontrolovaným nájomným. Táto skladba vytvára dobrú rovnováhu medzi aktuálnymi príjmami, prevádzkovou flexibilitou a potenciálom budúceho zhodnotenia.

Výraznou prednosťou nehnuteľnosti je rozľahlý, súkromný a upravený dvor, ktorý je pri manhattanskej bytovej budove zriedkavým benefitom. Vďaka vzrastlej zeleni, kvitnúcim rastlinám a vybudovaným záhonom ponúka tento vonkajší priestor pokojné prostredie s dostatkom miesta na posedenie, spoločenské stretnutia aj oddych obyvateľov. Priamy vstup z kancelárskych priestorov ešte viac zvyšuje využiteľnosť tejto výnimočnej vonkajšej plochy.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici lemovanej stromami na Upper East Side, v blízkosti reštaurácií, obchodov, parkov, zdravotníckych zariadení, metra Second Avenue aj diaľnice FDR Drive, vďaka čomu je ľahko dostupná celá štvrť Manhattan aj jej okolie. Teraz je k dispozícii novému vlastníkovi alebo prevádzkovateľovi. Stabilný príjem, stav pripravený na okamžité využitie a efektívna veľkosť z nej robia ideálnu investičnú príležitosť na okamžité prevzatie pre investora realizujúceho daňovo odloženú výmenu podľa § 1031.

326 East 93rd Street predstavuje zriedkavú príležitosť na kúpu rozsiahlej bytovej nehnuteľnosti v Yorkville, ktorá ponúka okamžitý peňažný tok, súkromný vonkajší priestor a výrazný potenciál do budúcnosti.

MLS#‎	1062647
Rok výstavby	1910
Dane	$64,948
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Wall Unit AC
Suterén	Full basement
Metro	4 min: Q
	7 min: 6
	9 min: 4, 5

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.