$4,950,000 - 326 E 93rd Street, מנהטן New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647
Property Description « עִברִית Hebrew »
מוצג בפניכם 326 East 93rd Street — נכס רב־משפחתי מרשים בן חמש קומות, הכולל 10 יחידות מגורים וסוויטת משרדים נוספת, במיקום אידיאלי בשכונת יורקוויל שבמנהטן. הנכס משתרע על פני כ־8,448 רגל רבועה, שופץ והושבח בקפידה יוצאת דופן ותוך תשומת לב לפרטים, ומוצע במצב מוכן להפעלה, עם שיעור היוון אטרקטיבי של 5.50%.
תמהיל יחידות המגורים כולל שתי דירות בנות חדר שינה אחד — יחידות 1A ו־1B — ושמונה דירות בנות שני חדרי שינה: יחידות 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A ו־5B. נוסף על 10 יחידות המגורים, יחידה 1C משמשת כמשרד בן שני חדרים, הכולל חדר שירותים ללא מקלחת וגישה ישירה לגינה האחורית הפרטית. כך מתאפשרת גמישות יקרת ערך לשימוש הבעלים, לניהול או לצרכים מנהליים.
תמהיל יחידות המגורים כולל שבע דירות בשכר דירה חופשי, שתי דירות בפיקוח שכר דירה ודירה אחת הנתונה לפיקוח שכר דירה מחמיר. שילוב זה יוצר איזון מיטבי בין הכנסה שוטפת, גמישות תפעולית ופוטנציאל לעליית ערך בעתיד.
מאפיין בולט של הנכס הוא החצר האחורית הפרטית והמרווחת, המעוצבת בגינון — שירות נדיר בבניין רב־משפחתי במנהטן. המרחב החיצוני, המוקף בצמחייה בוגרת, בצמחים פורחים ובערוגות ותיקות, מציע אווירה שלווה של חצר פנימית, עם שפע מקום לישיבה, לאירוח ולהנאת הדיירים. הגישה הישירה מסוויטת המשרדים מוסיפה לנוחות ולשימושיות של המרחב החיצוני יוצא הדופן הזה.
הנכס ממוקם ברחובותיה עטורי העצים של האפר איסט סייד, ובקרבת מסעדות, חנויות, פארקים, מוסדות רפואיים, הרכבת התחתית של השדרה השנייה וכביש FDR — לנוחות הגישה ברחבי מנהטן ומחוצה לה. הנכס מוצע כעת לרוכש או למפעיל חדש. תזרים ההכנסות המבוסס, מצבו המוכן להפעלה והיקפו היעיל הופכים אותו לרכישה אידיאלית ומוכנה להפעלה עבור משקיע המבצע עסקת החלפה לפי סעיף 1031 לדחיית מס.
326 East 93rd Street מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב־משפחתי משמעותי ביורקוויל, המשלב תזרים מזומנים מיידי, שטח חיצוני פרטי ופוטנציאל משמעותי לעתיד.
MLS#
1062647
שנת בנייה Construction Year
1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)
$64,948
סוג דלק Fuel Type
גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning
מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement
מרתף שלם Full basement
רכבת תחתית Subway
4 דקות לרכבת תחתית Q
7 דקות לרכבת תחתית 6
9 דקות לרכבת תחתית 4, 5
מחשבון משכנתא
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה
ריבית
שנים
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « עִברִית Hebrew »« ENGLISH »
מוצג בפניכם 326 East 93rd Street — נכס רב־משפחתי מרשים בן חמש קומות, הכולל 10 יחידות מגורים וסוויטת משרדים נוספת, במיקום אידיאלי בשכונת יורקוויל שבמנהטן. הנכס משתרע על פני כ־8,448 רגל רבועה, שופץ והושבח בקפידה יוצאת דופן ותוך תשומת לב לפרטים, ומוצע במצב מוכן להפעלה, עם שיעור היוון אטרקטיבי של 5.50%.
תמהיל יחידות המגורים כולל שתי דירות בנות חדר שינה אחד — יחידות 1A ו־1B — ושמונה דירות בנות שני חדרי שינה: יחידות 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A ו־5B. נוסף על 10 יחידות המגורים, יחידה 1C משמשת כמשרד בן שני חדרים, הכולל חדר שירותים ללא מקלחת וגישה ישירה לגינה האחורית הפרטית. כך מתאפשרת גמישות יקרת ערך לשימוש הבעלים, לניהול או לצרכים מנהליים.
תמהיל יחידות המגורים כולל שבע דירות בשכר דירה חופשי, שתי דירות בפיקוח שכר דירה ודירה אחת הנתונה לפיקוח שכר דירה מחמיר. שילוב זה יוצר איזון מיטבי בין הכנסה שוטפת, גמישות תפעולית ופוטנציאל לעליית ערך בעתיד.
מאפיין בולט של הנכס הוא החצר האחורית הפרטית והמרווחת, המעוצבת בגינון — שירות נדיר בבניין רב־משפחתי במנהטן. המרחב החיצוני, המוקף בצמחייה בוגרת, בצמחים פורחים ובערוגות ותיקות, מציע אווירה שלווה של חצר פנימית, עם שפע מקום לישיבה, לאירוח ולהנאת הדיירים. הגישה הישירה מסוויטת המשרדים מוסיפה לנוחות ולשימושיות של המרחב החיצוני יוצא הדופן הזה.
הנכס ממוקם ברחובותיה עטורי העצים של האפר איסט סייד, ובקרבת מסעדות, חנויות, פארקים, מוסדות רפואיים, הרכבת התחתית של השדרה השנייה וכביש FDR — לנוחות הגישה ברחבי מנהטן ומחוצה לה. הנכס מוצע כעת לרוכש או למפעיל חדש. תזרים ההכנסות המבוסס, מצבו המוכן להפעלה והיקפו היעיל הופכים אותו לרכישה אידיאלית ומוכנה להפעלה עבור משקיע המבצע עסקת החלפה לפי סעיף 1031 לדחיית מס.
326 East 93rd Street מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב־משפחתי משמעותי ביורקוויל, המשלב תזרים מזומנים מיידי, שטח חיצוני פרטי ופוטנציאל משמעותי לעתיד.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish