$4 950 000 - 326 E 93rd Street, Манхэттен ‖ New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « Русский ‖ Russian »

Представляем объект по адресу 326 East 93rd Street — представительное пятиэтажное здание на 10 квартир с дополнительным офисным помещением, расположенное в престижном районе Йорквилл на Манхэттене. Общая площадь составляет около 8 448 кв. футов. Объект отличается высокими эксплуатационными показателями, был улучшен с исключительной тщательностью и вниманием к деталям и предлагается в полностью готовом к эксплуатации состоянии с привлекательной ставкой капитализации 5,50%.

В жилой части расположены две квартиры с одной спальней — 1A и 1B, а также восемь квартир с двумя спальнями: 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A и 5B. Помимо 10 жилых квартир, помещение 1C оборудовано как офис из двух комнат с туалетной комнатой и прямым выходом в уединённый сад во внутреннем дворе. Это обеспечивает ценную гибкость для собственников, управляющих или административных нужд.

В составе жилого фонда — семь квартир со свободной рыночной арендной платой, две квартиры со стабилизированной арендной платой и одна квартира с контролируемой арендной платой. Такое сочетание обеспечивает баланс текущего дохода, гибкости в управлении и потенциала роста стоимости в будущем.

Одна из главных особенностей объекта — просторный частный благоустроенный задний двор, редкое преимущество для многоквартирного здания на Манхэттене. Двор, окружённый взрослыми деревьями, цветущими растениями и ухоженными клумбами, представляет собой тихое уединённое пространство с достаточным местом для отдыха, приёма гостей и досуга жильцов. Прямой выход из офисного помещения повышает функциональность этой исключительной открытой зоны.

Здание расположено на обсаженных деревьями улицах Верхнего Ист-Сайда, в непосредственной близости от ресторанов, магазинов, парков, медицинских учреждений, линии метро Second Avenue и скоростной автомагистрали FDR Drive, что обеспечивает удобное сообщение со всеми районами Манхэттена и другими направлениями. Объект доступен для приобретения новым собственником или оператором. Стабильный поток дохода, готовность к эксплуатации и эффективный масштаб делают его идеальным вариантом для инвестора, проводящего обмен с отсрочкой налогообложения по статье 1031.

326 East 93rd Street — редкая возможность приобрести крупный многоквартирный объект в Йорквилле, обеспечивающий немедленный денежный поток, собственное открытое пространство и значительный потенциал для дальнейшего роста.

MLS#‎	1062647
Год постройки	1910
Налоги (в год)	$64,948
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Метро Subway	4 минут до Q
	7 минут до 6
	9 минут до 4, 5

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.