$495万 - 326 E 93rd Street, マンハッタン New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

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326 East 93rd Streetをご紹介します。マンハッタンのヨークビル地区に理想的に位置する、地上5階建て・全10戸の優れたマルチファミリー物件です。オフィス区画も備え、延床面積は約8,448平方フィート。細部にまで行き届いた丁寧な改修が施され、すぐに運営を開始できる状態で、魅力的な還元利回り5.50％にてご案内します。

住戸構成は、1ベッドルームの1A号室・1B号室が各1戸、2ベッドルームの2A、2B、3A、3B、4A、4B、5A、5B号室が計8戸です。さらに、住戸10戸に加えて、半浴室と専用の裏庭への直接アクセスを備えた2室構成のオフィス区画、1C号室があります。所有者による利用や物件管理、事務用途など、柔軟に活用できます。

住戸の内訳は、自由市場賃料の住戸が7戸、賃料安定化対象住戸が2戸、賃料統制対象住戸が1戸です。現在の収益、運営上の柔軟性、将来的な価値向上の可能性をバランスよく備えています。

本物件を特徴づけるのは、広々とした専用の庭園付き裏庭です。マンハッタンのマルチファミリー物件では希少な設備で、成熟した緑や花々、長年手入れされた花壇に囲まれた、静かな中庭のような空間が広がります。座席を設けたり、集まりを催したり、居住者がくつろいだりできる十分な広さがあり、オフィス区画から直接出入りできるため、この特別な屋外空間の利便性がさらに高まります。

アッパー・イースト・サイドの並木道沿いに位置し、レストランやショッピング施設、公園、医療機関、地下鉄セカンド・アベニュー線、FDRドライブへのアクセスも便利です。マンハッタン市内はもちろん、その周辺地域へもスムーズに移動できます。新たな所有者または運営者を募集中です。安定した収益、すぐに運営できる状態、効率的な規模を備えており、米国税法1031条に基づく繰延課税交換を完了する投資家にとって、取得後すぐに運用を開始できる理想的な投資物件です。

326 East 93rd Streetは、安定したキャッシュフロー、専用の屋外空間、そして将来的な価値向上の可能性を備えた、ヨークビルの希少な大型マルチファミリー物件を取得できる貴重な機会です。

MLS#‎	1062647
建築年 Construction Year	1910
税金（年間） Taxes (per year)	$64,948
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
地下鉄 Subway	4 分: Q
	7 分: 6
	9 分: 4, 5

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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