售$495萬 - 326 E 93rd Street, 曼哈頓 上东城 New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

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隆重推出位於東93街326號的優質物業：一棟別具特色的五層樓多戶住宅，設有10個住宅單位及一間額外辦公室套房，坐落於曼哈頓約克維爾（Yorkville）社區的理想地段。物業總面積約8,448平方英尺，經過悉心改良，處處講究細節，現以可立即營運的交屋狀態出售，資本化率為5.50%，相當吸引。

住宅配置包括兩間一房公寓（1A及1B單位），以及八間兩房公寓（2A、2B、3A、3B、4A、4B、5A及5B單位）。除了10個住宅單位外，1C單位規劃為兩間房的辦公室，配有半套衛浴，並可直接通往私人後花園，為業主自用、物業管理或行政用途提供實用的彈性空間。

住宅組成包含七個自由市場租金單位、兩個租金穩定單位及一個租金管制單位，兼具穩健的現有收入、營運彈性與未來增值潛力。

物業的一大特色，是寬敞的私人景觀後院，這對曼哈頓的多戶住宅而言極為難得。戶外空間四周綠樹成蔭，花木繁茂，並設有成熟的花園植栽區，營造出寧靜的庭院氛圍，空間寬裕，適合休憩、聚會及住戶使用。辦公室套房可直接通往後院，更進一步提升了這處優質戶外空間的實用性。

物業位於上東區林蔭街道沿線，鄰近餐廳、購物商圈、公園、醫療機構、第二大道地鐵及FDR高速公路，可便捷前往曼哈頓各地及周邊區域。物業現正尋求新業主或營運方；穩定的既有收入、可立即營運的狀態及高效的規模，使其成為投資者進行1031遞延納稅交換時，理想的即買即營收購標的。

東93街326號提供難得的收購機會，讓買家取得約克維爾具規模的多戶住宅物業，兼具即時現金流、私人戶外空間與可觀的未來發展潛力。

MLS#‎	1062647
建造年份 Construction Year	1910年
地稅 Taxes (per year)	$6萬4 ($64,948)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
地鐵站 Subway	4 分鐘到 Q
	7 分鐘到 6
	9 分鐘到 4, 5

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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