$495만 - 326 E 93rd Street, 맨해튼 New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647
Property Description « 한국어 Korean »
| MLS# | 1062647 |
| 건축 년도 | 1910년 |
| 부동산세 납부 | $64,948 |
| 연료 | 천연 가스 Gas |
| 에어컨 | 벽걸이 에어컨 Wall Unit AC |
| 최하부 | 완성된 지하실 Full basement |
| 지하철 | Q 까지 도보 4 분 |
| 6 까지 도보 7 분 | |
| 4, 5 까지 도보 9 분 | |
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맨해튼 요크빌 지역에 이상적으로 자리한 326 East 93rd Street를 소개합니다. 5층 규모의 세대 수 10가구 다세대 주택으로, 별도의 오피스 공간도 갖추고 있습니다. 약 8,448제곱피트 규모의 이 우수한 수익형 부동산은 세심한 관리와 뛰어난 디테일로 개선되었으며, 매력적인 자본환원율 5.50%와 함께 즉시 운영 가능한 상태로 매각됩니다.
주거 공간은 침실 1개형 아파트 두 세대(Unit 1A 및 1B)와 침실 2개형 아파트 여덟 세대(Unit 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A 및 5B)로 구성되어 있습니다. 주거 세대 10가구 외에도 Unit 1C는 방 2개와 반욕실을 갖춘 오피스 공간으로 조성되어 있으며, 전용 후면 정원으로 바로 연결됩니다. 소유주 업무, 건물 관리 또는 행정 용도로 다양하게 활용할 수 있는 공간입니다.
주거 세대 구성은 자유시장 임대 세대 7가구, 임대료 안정화 적용 세대 2가구, 임대료 통제 적용 세대 1가구로 이루어져 있어 현재 수익과 운영 유연성, 향후 가치 상승 가능성을 균형 있게 갖추고 있습니다.
이 부동산의 대표적인 특징은 널찍한 전용 조경 후면 정원입니다. 맨해튼 다세대 건물에서는 좀처럼 보기 드문 편의시설입니다. 잘 자란 녹음과 꽃나무, 오랜 시간 가꾼 화단으로 둘러싸인 야외 공간은 편안한 안뜰 분위기를 자아내며, 좌석 배치와 모임, 입주민의 휴식을 위한 넉넉한 공간을 제공합니다. 오피스 공간에서 바로 출입할 수 있어 이 특별한 야외 공간의 활용도도 한층 높습니다.
어퍼이스트사이드의 가로수길을 따라 자리한 이 부동산은 레스토랑, 쇼핑 시설, 공원, 의료기관, 세컨드 애비뉴 지하철 및 FDR 드라이브와 가까워 맨해튼 곳곳과 그 외 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 새 소유주나 운영자를 기다리는 이 건물은 안정적인 기존 수익, 즉시 운영 가능한 상태, 효율적인 규모를 갖추고 있어 1031 세금이연 교환을 진행하는 투자자에게 이상적인 즉시 운영형 투자 자산입니다.
326 East 93rd Street는 즉각적인 현금 흐름과 전용 야외 공간, 의미 있는 미래 성장 가능성을 갖춘 요크빌의 대형 다세대 부동산을 취득할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.
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