Veľkorysé rozmery predmestského bývania. Adresa v Midtown. Neobmedzený potenciál.

Vitajte v byte 15/16F na adrese 301 East 48th Street — nadštandardne priestrannom dvojpodlažnom byte s 2 spálňami a 2,5 kúpeľňami, ktorý ponúka výnimočné proporcie, rozľahlú súkromnú terasu orientovanú na západ a príležitosť vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv v srdci štvrte Midtown.

Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a nie je typickým manhattanským bytom. Vďaka priestrannému podlažiu na prijímanie hostí, dvom spálňam s miestom na manželskú posteľ, množstvu úložného priestoru a veľkorysému súkromnému vonkajšiemu priestoru ponúka byt 15/16F rozlohu, oddelenie jednotlivých zón a pohodlie, ktoré v New Yorku nájdete len zriedka. Pre kupujúcich, ktorí si chcú vytvoriť niečo výnimočné, sú základné predpoklady už na mieste.

Na 15. poschodí vstúpite do rozľahlého priestoru určeného na bývanie a spoločenské stretnutia. Veľká obývacia miestnosť ponúka výnimočnú flexibilitu — je tu dostatok miesta na mimoriadne veľkú rohovú sedačku, samostatnú zónu na zábavu aj oddelený priestor na formálne stolovanie. Vedľa obývacej miestnosti sa nachádza kuchyňa, ktorú možno premeniť na moderný otvorený kulinársky priestor navrhnutý presne podľa vašich predstáv.

Hneď vedľa obývacej časti sa nachádza zrejme najpôsobivejšia črta bytu: rozľahlá súkromná terasa orientovaná na západ, ktorá sa tiahne takmer 23 stôp pozdĺž bytu. Ponúka otvorené výhľady na mesto, popoludňajšie slnko a dostatok priestoru na vonkajšie stolovanie i oddych. Je skutočným rozšírením obytného priestoru a luxusom, ktorý sa v Midtown nájde len zriedka. Prvé podlažie dopĺňa prakticky umiestnená toaleta pre hostí.

Na poschodí sa byt mení na súkromnú spálňovú zónu, úplne oddelenú od spoločenského priestoru pod ňou. Obe spálne majú veľkorysé rozmery a pohodlne sa do nich zmestia manželské postele aj ďalší nábytok. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo druhá kúpeľňa s vaňou slúži ďalšej spálni. Praktickosť bytu ešte zvyšuje množstvo šatníkov a úložných priestorov.

Byt je pripravený na svoju ďalšiu kapitolu, no jeho najväčšou prednosťou je možnosť zariadiť si ho úplne podľa seba. Vďaka premyslenému dvojpodlažnému dispozičnému riešeniu, nadštandardne veľkým miestnostiam, rozsiahlemu súkromnému vonkajšiemu priestoru a možnosti pretvoriť interiér ponúka byt 15/16F výnimočný základ na citlivú rekonštrukciu. To, čo sa na Manhattane hľadá najťažšie, už máte k dispozícii. O konečnej podobe rozhodnete vy.

Budova na adrese 301 East 48th Street je družstevný bytový dom s kompletným servisom, nepretržitou službou pri vstupe, domovníkom bývajúcim v budove, práčovňou a parkovaním v objekte (pre členov družstva za zvýhodnenú cenu) a zariadenou strešnou terasou s panoramatickými výhľadmi na mesto a East River.

Budova ponúka nezvyčajne flexibilné podmienky: financovanie až do výšky 80 %, byty na občasné užívanie, darovanie, kúpu rodičmi, podnájom, chov domácich zvierat aj inštaláciu práčky a sušičky (všetko po schválení správnou radou).

V súčasnosti sa platí mesačný poplatok na kapitálové výdavky vo výške 84 USD. Samostatný mimoriadny poplatok vo výške 650,21 USD mesačne sa má prestať účtovať v júni 2027.

Upozornenie: Niektoré fotografie boli digitálne upravené tak, aby znázornili potenciál bytu. Vizualizácie sú koncepčné a nezodpovedajú súčasnému stavu nehnuteľnosti. Akékoľvek úpravy podliehajú príslušným schváleniam zo strany budovy a úradov.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.