Загородный размах. Адрес в Мидтауне. Безграничные возможности.

Добро пожаловать в апартаменты 15/16F по адресу 301 Ист-48-я улица — просторный двухуровневый пентхаус с двумя спальнями и 2,5 ванными комнатами, впечатляющими масштабами, большой частной террасой с видом на запад и возможностью создать по-настоящему индивидуальный дом в самом сердце Мидтауна.

Апартаменты занимают два уровня и совсем не похожи на типичное жильё на Манхэттене. Просторный этаж для приёма гостей, две спальни с местом для кроватей размера king-size, множество мест для хранения и значительная частная открытая зона — 15/16F предлагает масштаб, уединённость и комфорт, которые редко встречаются в Нью-Йорке. Для тех, кто мечтает создать нечто особенное, здесь уже есть прочная основа.

Вход расположен на 15-м этаже, где апартаменты открываются просторной зоной для отдыха и приёма гостей. Большая гостиная предлагает широкие возможности для обустройства: здесь достаточно места для большого углового дивана, отдельной зоны развлечений и полноценной столовой. Рядом находится кухня, которую можно превратить в современное открытое кулинарное пространство, полностью отвечающее вашим пожеланиям.

Прямо у гостиной расположена, пожалуй, самая впечатляющая особенность дома — просторная частная терраса с видом на запад, почти на 7 метров вытянутая вдоль фасада апартаментов. Открытые городские виды, послеполуденное солнце и достаточно места для обедов и отдыха на свежем воздухе превращают её в полноценное продолжение жилого пространства — роскошь, редко встречающуюся в Мидтауне. На первом уровне также предусмотрен гостевой туалет.

Наверху находится уединённая спальная зона, полностью отделённая от расположенного внизу пространства для приёма гостей. Обе спальни отличаются внушительными размерами: в них свободно поместятся кровати размера king-size и дополнительная мебель. В главной спальне есть собственная ванная комната, а для второй спальни предусмотрена отдельная полноценная ванная. Просторные шкафы и многочисленные места для хранения делают апартаменты ещё практичнее.

Апартаменты готовы к новому этапу, а их главное достоинство — возможность обустроить их полностью по своему вкусу. Функциональная двухуровневая планировка, просторные комнаты, значительная частная открытая зона и свобода переосмыслить интерьер превращают 15/16F в привлекательную основу для продуманного ремонта. Всё, что сложнее всего найти на Манхэттене, уже есть. Окончательные штрихи — за вами.

301 Ист-48-я улица — кооперативный дом с полным спектром услуг: круглосуточный персонал у входа, управляющий, проживающий в здании, прачечная и парковка на территории (для пайщиков предусмотрены льготные тарифы), а также меблированная терраса на крыше с панорамными видами на город и Ист-Ривер.

Дом предлагает редкую для Манхэттена гибкость: допускается финансирование до 80% стоимости, использование апартаментов в качестве второго жилья, передача в дар, покупка родителями, субаренда, содержание домашних животных и установка стиральной и сушильной машин — всё с одобрения правления.

В настоящее время взнос на капитальный ремонт составляет 84 доллара в месяц. Отдельный специальный сбор в размере 650,21 доллара в месяц планируется взимать до июня 2027 года.

Обратите внимание: некоторые фотографии были виртуально отредактированы, чтобы показать потенциал апартаментов. Визуализации носят концептуальный характер и не отражают текущее состояние объекта. Любые изменения требуют получения соответствующих разрешений от управляющей организации здания и государственных органов.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.