郊外のようなゆとり。ミッドタウンの住所。無限の可能性。

301 East 48th Street、Residence 15/16Fへようこそ。ゆとりある広さを誇る2ベッドルーム・2.5バスルームのメゾネットで、広々とした西向きの専用テラスを備えています。ミッドタウンの中心で、理想を形にした住まいを創り上げる絶好の機会です。

2フロアにわたるこの住まいは、典型的なマンハッタンのアパートメントとは一線を画します。開放感あふれるエンターテインメントフロア、キングサイズベッドを置けるベッドルーム2室、豊富な収納、そして広々とした専用屋外スペースを備えた15/16Fは、ニューヨークではなかなか得難い広さと独立性、快適な暮らしを実現します。自分だけの特別な住まいを創りたい方にとって、基盤となる条件はすでに整っています。

15階から室内へ入ると、広々としたリビング・エンターテインメントフロアが広がります。ゆとりあるグレートルームは使い勝手も抜群で、大型のセクショナルソファを置くスペースに加え、くつろぎのエンターテインメントエリアと独立したフォーマルダイニングスペースを設けることができます。グレートルームに隣接するキッチンは、ご希望に合わせてモダンなオープンコンセプトの空間へと一新することが可能です。

リビングエリアのすぐそばには、この住まいの最大の魅力ともいえる、住戸の幅いっぱいに広がる約23フィートの西向き専用テラスがあります。遮るもののない街並みの眺望、午後の日差し、屋外での食事やくつろぎを楽しめる十分な広さを備えた、リビングの延長として使える空間です。ミッドタウンではめったに出会えない贅沢といえるでしょう。1階には便利なパウダールームもあります。

上階は、階下のエンターテインメントスペースから完全に分かれたプライベートなベッドルームフロアです。どちらのベッドルームもゆとりある広さで、キングサイズベッドと追加の家具を無理なく配置できます。プライマリースイートには専用バスルームがあり、もう1室のベッドルーム用にフルバスルームも備えています。随所に設けられた十分なクローゼットと収納スペースが、暮らしやすさをさらに高めます。

次の章を迎える準備が整ったこの住まいの最大の魅力は、すべてを自分好みに仕上げられることにあります。機能的なメゾネットの間取り、ゆとりある各室、広々とした専用屋外スペース、そしてインテリアを自由に再構想できる柔軟性を備えた15/16Fは、こだわりのリノベーションを実現する魅力的なキャンバスです。マンハッタンで見つけるのが最も難しい条件は、すでにそろっています。仕上げは、あなた次第です。

301 East 48th Streetは、24時間体制のドアスタッフ、常駐管理人、館内ランドリー、駐車場（株主は割引料金で利用可能）、そして街並みとイーストリバーを一望する家具付きの屋上デッキを備えた、フルサービスのコーポラティブです。

本建物では柔軟な利用が認められており、理事会の承認を条件に、購入価格の最大80％までの融資、セカンドハウスとしての利用、贈与、親による購入、転貸、ペットの飼育、洗濯乾燥機の設置が可能です。

現在、月額84ドルの資本賦課金があります。これとは別に、月額650.21ドルの特別賦課金が設定されていますが、2027年6月に終了する予定です。

ご注意：写真の一部は、住戸の可能性を示すためにバーチャルリノベーションを施したものです。完成予想図はイメージであり、物件の現在の状態を示すものではありません。変更には、建物および関係行政機関の所定の承認が必要です。

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.