קנה מידה פרברי. כתובת במידטאון. פוטנציאל בלתי מוגבל.

ברוכים הבאים לדירה 15/16F ברחוב 48 מזרח 301 — דופלקס מרווח במיוחד עם שני חדרי שינה ו־2.5 חדרי רחצה, פרופורציות יוצאות דופן, מרפסת פרטית רחבת ידיים הפונה מערבה, והזדמנות ליצור בית בהתאמה אישית מלאה בלב מידטאון.

הדירה משתרעת על פני שתי קומות, והיא אינה דירה מנהטנית טיפוסית. עם קומה מרווחת לאירוח, שני חדרי שינה בגודל קינג, שפע של שטחי אחסון ומרחב חיצוני פרטי נרחב, דירה 15/16F מציעה מרחב, הפרדה בין אזורי המגורים ונוחות יום־יומית שנדירים למצוא בניו יורק. לרוכשים המעוניינים ליצור משהו מיוחד, היסודות כבר כאן.

הכניסה היא בקומה ה־15, שם נפתחת הדירה אל מפלס מגורים ואירוח רחב ידיים. החלל המרכזי המרווח מציע גמישות יוצאת דופן: מקום רב לספה פינתית גדולה במיוחד, לאזור בידור ייעודי ולפינת אוכל רשמית ונפרדת. בסמוך לחלל המרכזי נמצאת המטבח, המציעה הזדמנות ליצור חלל קולינרי מודרני ופתוח, שתוכנן כולו בהתאם למפרט שלכם.

בסמוך לאזור המגורים נמצאת, ככל הנראה, התכונה המרשימה ביותר בבית: מרפסת פרטית רחבת ידיים הפונה מערבה, המשתרעת על פני כמעט 23 רגל לאורך הדירה. עם נוף פתוח לעיר, אור שמש בשעות אחר הצהריים ומקום רב לארוחות ולבילוי בחוץ, המרפסת היא המשך אמיתי של שטח המגורים — מותרות שנדיר למצוא במידטאון. חדר שירותים נוח משלים את המפלס הראשון.

בקומה העליונה עוברת הדירה למפלס חדרי שינה פרטי, המופרד לחלוטין מאזור האירוח שמתחתיו. שני חדרי השינה מרווחים במיוחד ויכולים להכיל בנוחות מיטות קינג וריהוט נוסף. בסוויטת ההורים חדר רחצה צמוד, וחדר רחצה מלא נוסף משרת את חדר השינה השני. ארונות מרווחים ושטחי אחסון ברחבי הבית מוסיפים לנוחות השימוש בו.

הדירה מוכנה לפרק הבא שלה, אך המשיכה הגדולה ביותר טמונה באפשרות להפוך אותה לשלכם באופן מלא. בזכות תכנון דופלקס פונקציונלי במיוחד, חדרים מרווחים, שטח חיצוני פרטי נרחב וגמישות לעיצוב מחדש של חללי הפנים, דירה 15/16F היא בסיס מבטיח לשיפוץ מוקפד. המאפיינים שהכי קשה למצוא במנהטן כבר כאן. את הגימורים הסופיים תוכלו לבחור בעצמכם.

רחוב 48 מזרח 301 הוא בניין קואופרטיבי עם שירותים מלאים, לרבות צוות בלובי 24/7, מנהל בניין המתגורר במקום, שירותי כביסה וחניה בבניין (הזמינים לבעלי המניות בתעריף מוזל), וכן מרפסת גג מרוהטת עם נוף פנורמי לעיר ולאיסט ריבר.

הבניין מציע גמישות יוצאת דופן, ומאפשר מימון של עד 80%, דירות לשימוש משני, מתנות, רכישה בידי הורים, השכרה בשכירות משנה, החזקת חיות מחמד והתקנת מכונת כביסה ומייבש (הכול בכפוף לאישור ועד הבניין).

כיום חל חיוב חודשי של 84 דולר בגין הערכת הון. חיוב מיוחד נפרד בסך 650.21 דולר לחודש צפוי להסתיים ביוני 2027.

לתשומת לבכם: חלק מהתצלומים עברו שיפוץ וירטואלי כדי להמחיש את הפוטנציאל של הדירה. ההדמיות הן רעיוניות ואינן משקפות את מצבה הנוכחי של הנכס. כל שינוי כפוף לקבלת האישורים הנדרשים מהבניין ומהרשויות.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.