Exkluzívna príležitosť! Tehlová nehnuteľnosť so zmiešaným využitím a zavedenou zubnou ambulanciou v srdci štvrte Brighton Beach.

Táto jedinečná nehnuteľnosť so zmiešaným využitím na adrese 134 Brighton 11th Street v Brooklyne ponúka výnimočnú príležitosť pre stomatológov, zdravotníckych pracovníkov a investorov, ktorí chcú spojiť podnikanie s investíciou do nehnuteľnosti a príjmom z prenájmu bývania.

Na prvom poschodí sa nachádza približne 2 200 štvorcových stôp komerčných priestorov určených na zdravotnícke a stomatologické služby, ktoré vďaka prístavbe siahajú cez celú hĺbku nehnuteľnosti. Priestory predtým využíval praktický lekár aj zubár. Profesionálne navrhnuté priestory zahŕňajú dve samostatné recepcie s čakárňami, tri plne vybavené stomatologické ambulancie, zubné laboratórium, sterilizačnú miestnosť, súkromnú administratívnu kanceláriu, miestnosť pre personál a ďalšie skladovacie priestory. V komerčných priestoroch je plynové kúrenie a delený systém klimatizácie.
2 kúpeľne

Zubná ambulancia je vybavená jedným stomatologickým zariadením Sirona a dvoma zariadeniami Marus, počítačovými pracoviskami so softvérom Open Dental na správu ambulancie, digitálnymi röntgenovými systémami, zariadením na CBCT zobrazovanie a motormi na implantologické zákroky. Dobre udržiavaný interiér má atraktívne povrchové úpravy, profesionálne osvetlenie a praktické usporiadanie prispôsobené starostlivosti o pacientov a každodennej prevádzke.

Na druhom poschodí sa nachádza byt s dvoma spálňami, jednou kúpeľňou a rozlohou 1 100 štvorcových stôp. V súčasnosti sa prenajíma za 2 000 USD mesačne, čo predstavuje ďalší ročný príjem z prenájmu vo výške 24 000 USD.

Táto radová tehlová budova stojí na pozemku s rozmermi 22 × 100 stôp a ponúka aj súkromnú príjazdovú cestu. Nachádza sa na výhodnom mieste v štvrti Brighton Beach, v blízkosti obchodov, dopravy a ďalších miestnych služieb.

Celková požadovaná cena je 1 600 000 USD, z čoho 1 200 000 USD pripadá na nehnuteľnosť a 400 000 USD na zavedenú zubnú ambulanciu. Zubnú ambulanciu je možné kúpiť samostatne, nehnuteľnosť sa však predáva iba spolu s ňou.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.