Táto významná 21 stôp široká hnedopieskovcová mestská vila v štýle Neo-Grec bola jej súčasnými majiteľmi s láskou udržiavaná a citlivo modernizovaná viac než dve desaťročia. Nachádza sa na výnimočnom a vyhľadávanom bloku v Park Slope, medzi Prospect Park West a Eighth Avenue, v blízkosti Grand Army Plaza a Prospect Parku. Táto právne vedená štvorbytová mestská vila je v súčasnosti koncipovaná ako trojbytový dom a ponúka ideálnu rovnováhu medzi luxusným bývaním majiteľov a vysokým príjmovým potenciálom.

Rezidencia majiteľov zaberá záhradné a reprezentačné podlažie v nádherne zariadenom dvojpodlažnom byte s 2 spálňami a 2,5 kúpeľňami, kde premyslená renovácia vhodne dopĺňa mimoriadne remeselné spracovanie domu z 19. storočia. Systémy Mitsubishi a LG typu mini-split zabezpečujú účinné vykurovanie a chladenie, zatiaľ čo úplne nové okná Marvin, inštalované v celej vile v rokoch 2014 až 2015, zvyšujú komfort a funkčnosť pri zachovaní historického charakteru rezidencie. Vysoké stropy a veľkoryso proporčne riešené miestnosti zvýrazňujú pozoruhodnú zbierku pôvodných prvkov. Na reprezentačnom podlaží sa zachovalo veľkolepé mahagónové schodisko, bohato zdobené mahagónové obloženie a ostenia okien, elegantné drevené obklady stien, okenice, zasúvacie dvere a pôvodná rímsa v jedálni – všetko vo výnimočne zachovalom stave. Na poschodí pokračuje architektonický príbeh domu precízne vypracovanými dubovými stolárskymi prvkami, ktoré odrážajú kvalitu a umelecké majstrovstvo pôvodnej výstavby.

Kuchyňa na reprezentačnom podlaží vedie do nádherne navrhnutého vonkajšieho priestoru s terasou z ocele a dreva Ipe vyrobenou na mieru, ktorá bola inštalovaná v roku 2016. Schodisko z nej vedie priamo do záhrady. Záhrada, navrhnutá ako súkromná mestská oáza, ponúka pokojne pôsobiacu krajinu inšpirovanú zenom s bambusovým oplotením, dlažbou z bluestonu a jedinečnými detailmi z terakotových obkladov. Vytvára tak harmonické rozšírenie obytného priestoru, ideálne na spoločenské posedenia, záhradkárčenie alebo pokojné chvíle vonku.

Pod dvojpodlažným bytom sa nachádza kompletne dokončené suterénne podlažie, ktoré ukrýva mimoriadne prekvapenie: filmové kino v retro štýle vyhotovené na mieru predchádzajúcim majiteľom Theom Kalomirakisom, všeobecne považovaným za otca dizajnu luxusných domácich kín. Táto pozoruhodná premietacia miestnosť slúžila ako prototyp toho, čo sa neskôr stalo jeho medzinárodne uznávanou tvorbou, a dodnes predstavuje skutočne jedinečný prvok pre filmových nadšencov aj milovníkov spoločenského života.

Horné podlažia sú riešené ako dva nadštandardne veľké jednoizbové byty s jednou kúpeľňou, pričom každý z nich je premyslene doplnený o domácu kanceláriu alebo detskú izbu. Tieto priestranné byty ponúkajú vynikajúci potenciál príjmu z prenájmu pri zachovaní vysokej úrovne komfortu a praktického bývania. Byt na najvyššom podlaží je v súčasnosti prenajatý do apríla 2027, čo budúcemu majiteľovi poskytuje stabilný príjem.

Adresa 894 Union Street sa nachádza v žiadanom školskom obvode P.S. 321 a ponúka jednu z najlepších rezidenčných lokalít v Brooklyne – len pár okamihov od Prospect Parku, farmárskeho trhu Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklynského múzea, Brooklynkej botanickej záhrady, vyhlásených reštaurácií, kaviarní a butikov na 7th Avenue, ako aj viacerých liniek metra.

Či už bude tento dom zachovaný ako elegantná nehnuteľnosť prinášajúca príjem, premenený na veľkolepé rodinné sídlo, alebo využívaný ako sofistikované bývanie majiteľov s významným príjmom z prenájmu, 894 Union Street predstavuje vzácnu ponuku, ktorá na jednom z najžiadanejších pamiatkovo chránených blokov v Park Slope dokonale spája historický pôvod, dôkladnú starostlivosť, moderné pohodlie a trvalú architektonickú krásu.

Obhliadky sú možné iba po dohode.

This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

Showings by appointment only.