$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Slovak »

Prémiová investičná príležitosť v Bushwicku: polyfunkčná nehnuteľnosť so 4 bytovými jednotkami. Motivovaný predávajúci prijíma všetky ponuky.

Na adrese 181 Irving Avenue sa nachádza plne obsadená tehlová polyfunkčná nehnuteľnosť, ktorá ponúka atraktívnu kombináciu aktuálnych príjmov, diverzifikovaného nájomného mixu a budúceho developerského potenciálu v Bushwicku v Brooklyne. Nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch bytových jednotiek a dvoch etablovaných komerčných prevádzok na prízemí, čím poskytuje viacero zdrojov príjmov a atraktívny investičný profil. Nehnuteľnosť generuje približne 230 400 USD ročného hrubého plánovaného príjmu s predbežným čistým prevádzkovým výnosom (NOI) vo výške 190 400 USD. Daň z nehnuteľnosti predstavuje 13 200 USD ročne.

Štyri bytové jednotky majú priechodné dispozičné riešenie typu „railroad“ s vysokými stropmi, veľkými oknami, drevenými podlahami, modernými povrchovými úpravami a dobre udržiavanými interiérmi. Celkové aktuálne nájomné z bytových jednotiek predstavuje 12 200 USD mesačne. Dve komerčné prevádzky na prízemí využívajú etablované miestne podniky vrátane obchodu s chovateľskými potrebami a kaviarne. Nájomné zmluvy na maloobchodné priestory platia do roku 2030, čo poskytuje dodatočnú stabilitu príjmov. Nájomná zmluva obchodu s chovateľskými potrebami zahŕňa súkromný zadný dvor a kaviareň uhrádza jednu tretinu celkových nákladov budovy na vodu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozmermi 25 × 100 stôp, s približne 4 875 štvorcovými stopami zastavanej plochy, úplným suterénom, súkromným zadným dvorom a územným plánovaním R6. Podľa ponuky je k dispozícii približne 1 198 štvorcových stôp dodatočnej zastaviteľnej plochy, čo poskytuje potenciál na budúce rozšírenie alebo výstavbu v závislosti od požiadaviek územného plánovania a príslušných povolení. Strecha má približne 7 rokov, kotol približne 7 rokov a ohrievač vody približne 2 roky.

Z finančného hľadiska nehnuteľnosť ponúka približne 230 400 USD ročného hrubého plánovaného príjmu, celkové prevádzkové náklady približne 40 000 USD a predbežný čistý prevádzkový výnos (NOI) vo výške 190 400 USD. Pri požadovanej cene 2 790 000 USD ponúka nehnuteľnosť predbežnú kapitalizačnú mieru 6,8 %. Kombinácia stabilného aktuálneho príjmu, diverzifikovaného rezidenčného a komerčného nájomného mixu, maloobchodných nájomných zmlúv platných do roku 2030 a dodatočného developerského potenciálu robí z adresy 181 Irving Avenue atraktívnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú aktuálny peňažný tok aj dlhodobý rastový potenciál.

Vážni záujemcovia môžu požiadať o kompletný finančný balík a dohodnúť si súkromnú obhliadku. Nehnuteľnosť môže byť tiež zvažovaná ako náhradná nehnuteľnosť v rámci výmeny podľa §1031, čo podlieha posúdeniu daňových a právnych poradcov kupujúceho.

Všetky nájomné, nájomné zmluvy, výdavky, dane, územné plánovanie, výmera, FAR, povinnosti nájomcov a stav budovy by mal kupujúci nezávisle overiť. NOI a kapitalizačná miera sú predbežné údaje a nepredstavujú znalecké ocenenie ani záruku predajnej ceny.

MLS#‎	1058382
Rok výstavby	1931
Dane	$13,255
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Wall Unit AC
Autobus	2 min: B38
	3 min: B13
	5 min: B54, B60
	8 min: B52
	9 min: B26, B57
	10 min: Q55, Q58
Metro	3 min: L
	5 min: M
Vlak	2 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.