Rezidencia 11A/B – 35 East 75th Street

S 17-metrovou obopínajúcou terasou, svetlom z troch strán a polohou v blízkosti jazierka pre plachetnice a lodiarne v Central Parku je rezidencia 11A/B v dome The Montclair výnimočným desaťizbovým domovom na Upper East Side. Má veľkorysé proporcie a na trhu sa objavuje len zriedka.

Veľkolepá vstupná galéria udáva tón priestrannému pôdorysu interiéru. Izby sú po celý deň zaliate slnkom; východná, severná a južná orientácia prinášajú svetlo od rána až do popoludnia. K dispozícii sú štyri spálne – ktoré možno jednoducho prekonfigurovať na šesť – a 5,5 kúpeľne. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu vrátane samostatnej izby pre personál. Hlavná spálňa ponúka oddelenú šatňu a priamy vstup na terasu. Súkromnú časť dopĺňa plnohodnotná práčovňa s druhou prípojkou. Sedemnásť skríň, nadrozmerné okná a priechodná nástenná klimatizácia v celom byte svedčia o bývaní navrhnutom bez kompromisov.

Najvýraznejším prvkom bytu je jeho 17-metrová obopínajúca terasa – 67,4 m² vysadenej vonkajšej plochy s východnou, severnou a južnou orientáciou. Priamo z nej sa vstupuje do hlavnej spálne, obývacej izby a ďalšej spálne; bez problémov sa na ňu zmestí viacero sedení aj jedálenských zostáv.

The Montclair patrí medzi najvýznamnejšie povojnové bytové družstvá v tejto štvrti. Celodenná služba vrátnikov a početný personál domu zabezpečujú bezproblémové každodenné bývanie a výnimočnú úroveň služieb. Úplne nová, špičkovo vybavená posilňovňa, výťahový prístup do garáže s obsluhou v suteréne a dve vyhradené parkovacie miesta – to všetko je zahrnuté v mesačnom poplatku za údržbu vo výške 4 948 USD spolu s energiami, dvoma pridelenými skladovacími priestormi a prístupom do bicyklárne – predstavujú mimoriadne vzácny balík výhod. The Montclair je dobre udržiavaný, konštrukčne stabilný a finančne zdravý. Maloobchodné priestory vo vlastníctve družstva prinášajú významný príjem, ktorý kompenzuje prevádzkové náklady.

V súčasnosti je byt vedený ako dve samostatné jednotky s oddelenými podielovými certifikátmi. Bez poplatku pri predaji. Domáce zvieratá sú vítané. Povolené je financovanie do výšky 50 %.

The Montclair, pôvodne postavený ako družstevný dom v roku 1959, sa nachádza len pár krokov od Central Parku, svetových múzeí, vyhlásených reštaurácií a efektívnych dopravných spojení po celom Manhattane.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.