Rezidencia The Volney na adrese 23 East 74th Street je jedným z najvýznamnejších družstevných domov s kompletným servisom na Upper East Side. Nachádza sa v ideálnej polohe medzi Madison a Fifth Avenue, na jednom z najkrajších, stromami lemovaných blokov tejto štvrte. Budova bola pôvodne postavená v 20. rokoch 20. storočia v elegantnom štýle talianskeho renesančného paláca. Tento bývalý rezidenčný hotel hostil významných obyvateľov vrátane Dorothy Parker a Leny Horne.

V roku 1985 bola budova premenená na družstevný dom. The Volney sa môže pochváliť majestátnou vápencovou fasádou, upraveným vstupom, markízou a elegantnou vstupnou halou obloženou drevom, ktorá odráža jej nadčasový predvojnový charakter. Obyvatelia majú k dispozícii služby na úrovni white-glove vrátane 24-hodinového vrátnika, krásne zariadenej strešnej terasy, nanovo zrekonštruovanej práčovne a pôvabu pôvodných architektonických detailov zachovaných v celom dome.

**Vzácna príležitosť**

Výnimočná ponuka na kúpu dvoch susediacich jednoizbových rezidencií, ktorá poskytuje možnosť vytvoriť pozoruhodný byt na mieru s dvoma alebo tromi spálňami. Či už budú spojené do jednej veľkorysej rezidencie, alebo ponechané ako dva samostatné byty, táto jedinečná ponuka poskytuje mimoriadnu flexibilitu.

V spojenej rezidencii sú všetky hlavné miestnosti orientované na juh, vďaka čomu je interiér zaplavený krásnym prirodzeným svetlom. Medzi architektonické prvky patria vysoké 10-stopové trámové stropy, drevené a parketové podlahy v klasickom vzore rybej kosti a typické predvojnové proporcie. Obe kúpeľne boli vkusne zrekonštruované s použitím mramoru, ónyxu, hlbokých vaňí a elegantných povrchových úprav inšpirovaných európskym dizajnom. Kúpeľňa v jednotke 4F si zachováva okno.

Byty v súčasnosti ponúkajú dva samostatné vstupy a dve kuchynské zóny, čo umožňuje budúcemu majiteľovi zachovať existujúcu dispozíciu alebo vytvoriť plynulo prepojenú rezidenciu na mieru. Rezidencia 4F disponuje elegantnými prvkami, ako sú francúzske dvere, nástenné svietidlá, zrkadlo od steny k stene, dekoratívne steny, zakrivené steny, stmievače osvetlenia, 9-stopové stropy a krásny výhľad na stromy.

Hoci bolo mnoho bytov v The Volney úspešne spojených, dostupnosť susediacich bytov v líniách A a F predstavuje mimoriadne vzácnu príležitosť pre náročného kupujúceho alebo kreatívneho dizajnéra vytvoriť skutočne výnimočný domov na Upper East Side.

Madison Avenue, vzdialená jeden blok západne, ponúka vlajkové predajne svetových značiek a luxusných dizajnérov vrátane Ralph Lauren, Chanel, Prada a Armani. Nachádzajú sa tu aj známe podniky St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno a Serafina, ako aj nové súkromné kluby Casa Tua a Maximes. Najvýznamnejšou prevádzkou je vychýrená päťhviezdičková reštaurácia Caravaggio, ktorá je súčasťou rezidencií The Volney.

Mesačné poplatky za údržbu: jednotka 4A – 2 305 USD mesačne; jednotka 4F – 2 215 USD mesačne.

Povolené financovanie do 65 %. Domáce zvieratá sú povolené.

Jednotka 4A je prenajatá na jeden rok a môže kupujúcemu poskytovať príjem počas obdobia prípravy plánov a získavania všetkých potrebných schválení.

**POZNÁMKA:** Fotografie predstavujú vizualizácie toho, ako môže byt vyzerať samostatne a po spojení jednotiek. V spojenej jednotke by vznikla obývacia izba dvojnásobnej veľkosti s minimálne piatimi oknami a oddelenými spálňami.

The Volney Residences at 23 East 74th Street is one of the Upper East Side’s most distinguished full-service cooperatives, ideally situated between Madison and Fifth Avenue on one of the neighborhood’s most beautiful tree-lined blocks. Originally built in the 1920s in the elegant Italian Renaissance palazzo style, this former residence hotel has welcomed notable residents including Dorothy Parker and Lena Horne.

Converted to a cooperative in 1985, The Volney showcases a stately limestone façade, landscaped entrance, canopied awning, and an elegant wood-paneled lobby that reflects its timeless prewar character. Residents enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a beautifully furnished rooftop terrace, a newly renovated laundry room, and the charm of original architectural details throughout.

A Rare Opportunity

An exceptional offering to purchase two adjacent one-bedroom residences, creating the opportunity to design a remarkable custom home with two or three bedrooms. Whether combined into one expansive residence or maintained as two separate apartments, this unique offering provides extraordinary flexibility.

The combined residence features all principal rooms facing south, filling the home with beautiful natural light. Architectural highlights include soaring 10-foot beamed ceilings, hardwood and herringbone floors, and classic prewar proportions. Both bathrooms have been beautifully renovated with marble, onyx, deep soaking tubs, and refined European-inspired finishes. Unit 4F Bathroom maintains a window.

The apartments currently offer two separate entrances and two kitchenettes, allowing the next owner to preserve the existing layout or create a seamless custom residence. 4F Residence has elegant features such as french doors, sconces, wall to wall mirror, decorative walls, curved walls, dimmer lighting, 9' ceilings and a beautiful outlook of trees.

While many homes at The Volney have been successfully combined, the availability of adjacent A and F line apartments presents a particularly rare opportunity for a discerning buyer or creative designer to craft a truly exceptional Upper East Side home.

Located one block west, Madison Avenue features global flagships and high-end designers including Ralph Lauren, Chanel, Prada, and Armani. And famous eateries St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno, Serafina and the new private clubs of Casa Tua and Maximes. Most notable is the distinguished 5 star restaurant Caravaggio as part of the Volney Residences.

Monthly Maintenance: Unit 4A monthly $2,305 Unit 4F monthly $2.215
65% Financing Permissable pets permitted

Unit 4A is rented for one year and can provide purchaser income during period of putting plans together and getting all approvals needed.

NOTE: Photography are of renderings to how the home can look on its own and with a combined unit you would have minimum 5 windows in the double sized Livingroom with split bedrooms.