Trojrodinný mestský dom na historickej harlemskej „Swing Street“

Objavte výnimočnú príležitosť na historickej harlemskej ulici „Swing Street“: legálny trojrodinný mestský dom s modernizovaným dvojpodlažným bytom majiteľa, súkromným vonkajším priestorom a dvoma samostatnými bytmi prinášajúcimi príjem z prenájmu.

Dom je orientovaný na sever aj juh, vďaka čomu ponúka dostatok prirodzeného svetla a predstavuje atraktívnu možnosť ako investičná nehnuteľnosť alebo hlavné bývanie s dodatočným príjmom z prenájmu.

Dvojpodlažný byt majiteľa
2 spálne, 2,5 kúpeľne, približne 1 536 štvorcových stôp

Priestranný dvojpodlažný byt ponúka vysoké stropy na parterovom podlaží a priamy prístup do súkromnej záhrady z oboch podlaží. Na spodnom podlaží sa nachádza druhá spálňa s vlastným vstupom pod schodmi, čo poskytuje väčšie súkromie a flexibilitu pri využití ako domáca kancelária alebo izba pre návštevy. Čiastočne dokončený suterén s vlastnou práčovňou ponúka ďalší užitočný priestor a úložné možnosti.

Druhé a tretie podlažie
1 spálňa, 1 kúpeľňa, približne 768 štvorcových stôp každé

Oba samostatné byty siahajúce cez celé podlažie sú orientované na sever aj juh a majú vynikajúce prirodzené osvetlenie. Byt na druhom podlaží je tiež vybavený kombinovanou práčkou so sušičkou.

Aktuálny prehľad nájomného
- Dvojpodlažný byt majiteľa: 4 595 USD mesačne
- Druhé podlažie: 2 675 USD mesačne
- Tretie podlažie: 3 075 USD mesačne
Celkové ročné nájomné: 124 140 USD
Ročné dane z nehnuteľnosti: 13 715,28 USD

Odhadované trhové nájomné
- Dvojpodlažný byt majiteľa: 5 095 USD mesačne
- Druhé podlažie: 2 925 USD mesačne
- Tretie podlažie: 3 225 USD mesačne
Odhadované ročné nájomné: 134 940 USD

Ideálna poloha v Central Harlem neďaleko Schomburgovho centra, Harlem Hospital, Kolumbijskej univerzity, City College of New York, supermarketu Whole Foods Market, reštaurácií na Lenox Avenue a expresných liniek metra 2 a 3 – to najlepšie z Harlemu budete mať na dosah.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.